Tartu linn, Kaunase pst 80 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +592% (2025); pieni vararahasto.
Kaunase pst 80 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €6,75/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €226 245 (≈ €3 142 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 544 % (€49 921 → €321 536 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,52/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaunase pst 80, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 968 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €226 245 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +592% (2025)€46 474 (2024) → €321 536 (2025)
- Pieni vararahasto€11 471 — alle kuukauden kulut (€26 439)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,52 · vastikkeet €0,78 (tässä €6,75) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Kaunase pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 80 (tämä) | – | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 640 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 600 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 570 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 550 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 570 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 500 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 460 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 500 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 600 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 620 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 560 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 500 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 470 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 530 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 590 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 80 (tämä) | – | 72 | – | €6,75 | – | €226 245 | 2025 |
| Nõlvaku tn 11 | 120 m | 64 | €2,75 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 36 | 130 m | 72 | – | €2,90 | €5 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 39 | 140 m | 72 | €2,54 | €1,12 | €14 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 9 | 160 m | 72 | €3,05 | €0,76 | €21 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 43 | 180 m | 72 | €2,26 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 7 | 190 m | 32 | €2,46 | €0,40 | €0 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 35 | 200 m | 144 | €2,24 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 38 | 200 m | 139 | €2,18 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Nõlvaku tn 13 | 210 m | 19 | €1,74 | €0,59 | €26 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 220 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,81 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €21 839 | €0,46 | €25 | €46 474 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €291 538 | €6,12 | €337 | €0 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 159 | €0,17 | €9 | €0 |
| Yhteensä | €321 536 | €6,75 | €372 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€226 245 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 142 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €321 536 | €46 474 | €23 264 | €49 921 | ×6,4 |
| Korjauskulut | €291 537 | €24 075 | €492 | €30 714 | ×9,5 |
| Lainasaldo | €226 245 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €50 310 | €81 480 | €57 870 | €24 031 | +109% |
| Vararahasto | €11 471 | €11 471 | €3 804 | €3 804 | ×3,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €317 265 | €48 846 | €17 614 | €50 124 | ×6,3 |
| Tilikauden tulos | €1 098 | €120 | €5 669 | €2 008 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 291 537 € eest. Majandusaasta tulem 1098 eurot. 2025. aastal lõpetati torustike, kütte, liftide ja fonosüsteemi renoveerimistööd. Jätkus tavapärane tegevus ning uusi suuremamahulisi renoveerimistöid hetkel plaanis ei ole.
jäseniä 70 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaunase pst 80 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €6,75/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kaunase pst 80 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €226 245 (≈ €3 142 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaunase pst 80 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 921 vuonna 2022 ja €321 536 vuonna 2025 — muutos +544%. Viimeisin vuosi: +592% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaunase pst 80 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,52/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kaunase pst 80 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80026338; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 968 m².