Tartu linn, Timuti tn 11 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредит погашается.
Timuti tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,36/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
У товарищества кредит €103 390 (≈ €4 308 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€11 742 → €12 434 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €1,90/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Timuti tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 307 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€135 958 → €103 390 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,90 (здесь €2,36) · взносы €0,74 (здесь €0,79) · фонд €13/m²
На той же улице: Timuti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 11 (это товарищество) | – | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Timuti tn 5 | 200 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 9 | 80 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 100 m | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 170 m | 10 | €0,74 | – | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 15 | 200 m | 13 | €3,54 | €1,24 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,77 | €1,24 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 11 (это товарищество) | – | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Sinika tn 11 | 280 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 13 | 310 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 15 | 330 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 360 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 380 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Variku tn 26 | 400 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Ülenurme tn 31 | 480 m | 8 | €1,15 | €0,33 | €13 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 490 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 500 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,99 | €0,71 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 019 | €0,38 | €21 | €6 019 |
| Varakindlustusстрахование дома | страхование дома | €529 | €0,03 | €2 | €392 |
| Vee ja kütte arvestusteenus | €489 | €0,03 | €2 | €486 | |
| Saadud laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 397 | €0,34 | €19 | €5 954 |
| Итого | €12 434 | €0,79 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€103 390 остаток на конец 2025 года ≈ €4 308 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 843 ≈ €987 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €103 390 | 4,86% | 2033-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 434 | €12 851 | €12 791 | €11 742 | +5,9% |
| Остаток кредита | €103 390 | €114 665 | €125 382 | €135 958 | −24% |
| Денежные средства | €29 556 | €28 689 | €27 969 | €30 030 | ≈ |
| Резервный капитал | €837 | €837 | €837 | €837 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 768 | €7 582 | €14 913 | €9 922 | −32% |
| Результат года | €272 | −€681 | −€7 743 | −€3 038 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Timuti tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Timuti tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €103 390 (≈ €4 308 на квартиру), ставка 4,86%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Timuti tn 11?
Взносы членов составили €11 742 в 2022 году и €12 434 в 2025 году — изменение +5,9%. За последний год: −3,2% к 2024.
Как товарищество Timuti tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,90/м² в месяц (здесь €2,36/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Timuti tn 11 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80016742; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 307 м².