Tartu linn, Timuti tn 5 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Малый резервный капитал.
Timuti tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,77/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€19 394 → €20 413 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,04/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Timuti tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 140 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€326 — меньше месячных расходов (€1 701)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,04 (здесь €1,77) · взносы €0,74 (здесь €1,49) · фонд €11/m²
На той же улице: Timuti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 5 (это товарищество) | – | 15 | €1,77 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 9 | 120 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | нет | 2025 |
| Timuti tn 11 | 200 m | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Timuti tn 13 | 300 m | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 370 m | 10 | €0,74 | – | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 15 | 400 m | 13 | €3,54 | €1,24 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,99 | €0,79 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 5 (это товарищество) | – | 15 | €1,77 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ülenurme tn 31 | 290 m | 8 | €1,15 | €0,33 | €13 | нет | 2025 |
| Sinika tn 11 | 310 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 320 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Sinika tn 13 | 320 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 15 | 330 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 350 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Variku tn 26 | 420 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,71 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 413 | €16 434 | €18 507 | €19 394 | +5,3% |
| Денежные средства | €15 716 | €12 948 | €9 987 | €7 187 | +119% |
| Резервный капитал | €326 | €326 | €326 | €326 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 413 | €16 434 | €18 507 | €19 394 | +5,3% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Timuti 5 juhatus jätkas ka 2025.aastal kaheliikmelisena.Alvar Kütt esimehena ja Silver Rünkaru liikmena. KÜ Timuti 5 põhikirja järgne tegevus on Timuti 5 elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majapidamine ning seoses sellega ühistu liikmete esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumide kasutamisegaseotud teenuste osutamine.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Timuti tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Timuti tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Timuti tn 5?
Взносы членов составили €19 394 в 2022 году и €20 413 в 2025 году — изменение +5,3%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Timuti tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,04/м² в месяц (здесь €1,77/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Timuti tn 5 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80165815; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 140 м².