Tartu linn, Variku tn 26 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Variku tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,90/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €2 553 (€10/m², ≈ €851 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€470 → €404 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Variku tn 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (254 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 553 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €1,90) · взносы €0,82 (здесь €0,13) · фонд €26/m² (здесь €10)
На той же улице: Variku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Variku tn 26 (это товарищество) | – | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Variku tn 8 | 350 m | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Variku tn 26 (это товарищество) | – | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Sinika tn 15 | 90 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 100 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 13 | 100 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 11 | 120 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 140 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 230 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 230 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 250 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | нет | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 260 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 260 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,82 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 553 = €10/м² ≈ €851 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €404 | €503 | €414 | €470 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 553 | €753 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 450 | €929 | €417 | €339 | ×7,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €666 | €540 | €337 | €310 | +115% |
| Результат года | −€262 | −€37 | €77 | €160 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 553 €.
членов: 3 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Variku tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Variku tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 553 (€10/м², ≈ €851 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Variku tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Variku tn 26?
Взносы членов составили €470 в 2022 году и €404 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Variku tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €1,90/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Variku tn 26 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80414613; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 254 м².