Tartu linn, Sinika tn 11 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sinika tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 37% (€12 514 → €7 886 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €1,99/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinika tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (932 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,99 (здесь €2,73) · взносы €0,78 (здесь €0,71) · фонд €16/m²
На той же улице: Sinika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 11 (это товарищество) | – | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 120 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 130 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Sinika tn 13 | 30 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 15 | 60 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,82 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 11 (это товарищество) | – | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Variku tn 26 | 120 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Timuti tn 9 | 270 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | нет | 2025 |
| Timuti tn 11 | 280 m | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 290 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Timuti tn 5 | 310 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 320 m | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 330 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 350 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 360 m | 10 | €0,74 | – | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 360 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,90 | €0,59 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 555 | €0,32 | €20 | €2 844 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 091 | €0,37 | €23 | €4 273 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €240 | €0,02 | €1 | €240 |
| Итого | €7 886 | €0,71 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 886 | €7 357 | €7 357 | €12 514 | −37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 869 | €5 868 | €5 869 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €240 | €240 | €240 | €5 397 | −96% |
| Денежные средства | €28 957 | €19 410 | €14 395 | €7 723 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 110 | €8 107 | €6 547 | €11 358 | −29% |
| Результат года | −€220 | −€750 | €810 | €1 156 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 240 € eest ja remondifondi koguti 5 869 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinika tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sinika tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinika tn 11?
Взносы членов составили €12 514 в 2022 году и €7 886 в 2025 году — изменение −37%. За последний год: +7,2% к 2024.
Как товарищество Sinika tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,99/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Sinika tn 11 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80400370; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 932 м².