Tartu linn, Timuti tn 9 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Timuti tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,99/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €8 639 (€10/m², ≈ €785 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 283) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€4 151 → €1 681 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,99/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tartu linn, Timuti tn 9, Tartu linn, Timuti tn.9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (888 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 283 → €8 639 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,99 (здесь €1,99) · взносы €0,78 (здесь €0,16) · фонд €13/m² (здесь €10)
На той же улице: Timuti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 9 (это товарищество) | – | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | нет | 2025 |
| Timuti tn 5 | 120 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 11 | 80 m | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Timuti tn 13 | 180 m | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 250 m | 10 | €0,74 | – | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 15 | 280 m | 13 | €3,54 | €1,24 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,77 | €1,24 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 9 (это товарищество) | – | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | нет | 2025 |
| Sinika tn 11 | 270 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 13 | 290 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 15 | 320 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 330 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 350 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Variku tn 26 | 390 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Ülenurme tn 31 | 400 m | 8 | €1,15 | €0,33 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,71 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 639 = €9,73/м² ≈ €785 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 681 | €5 628 | €9 383 | €4 151 | −60% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €4 650 | €8 100 | – | −43% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €1 452 | €1 452 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €8 639 | €7 187 | €5 735 | €4 283 | +102% |
| Денежные средства | €10 220 | €9 354 | €8 670 | €6 076 | +68% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 076 | €5 600 | €9 237 | €4 223 | −51% |
| Результат года | −€395 | €28 | €146 | −€72 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 639 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Timuti tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,16/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Timuti tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 639 (€9,73/м², ≈ €785 на квартиру). В 2022 году — €4 283. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Timuti tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Timuti tn 9?
Взносы членов составили €4 151 в 2022 году и €1 681 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: −70% к 2024.
Как товарищество Timuti tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,99/м² в месяц (здесь €1,99/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €9,73/м²).
Насколько велико товарищество Timuti tn 9 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80030937; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 888 м².