Tartu linn, Sinika tn 6 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Большой ремонтный фонд.
Sinika tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,56/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €39 971 (€29/m², ≈ €1 332 на квартиру); в 2022 году — €12 326 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€11 249 → €12 457 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,22/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Elisa Eesti AS, Sõpruse pst 145, Telia Eesti AS, Mustamäe tee 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 359 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,22 (здесь €3,56) · взносы €0,79 (здесь €0,76) · фонд €10/m² (здесь €29)
На той же улице: Sinika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 6 (это товарищество) | – | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 50 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 11 | 130 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 13 | 100 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 15 | 70 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €0,79 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 6 (это товарищество) | – | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Variku tn 26 | 140 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Timuti tn 5 | 320 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 9 | 330 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | нет | 2025 |
| Variku tn 8 | 340 m | 17 | – | – | – | €80 | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 350 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 360 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | нет | 2025 |
| Timuti tn 11 | 360 m | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 370 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 370 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 400 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €0,79 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 220 | €0,14 | €6 | €3 591 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 256 | €0,32 | €15 | €2 516 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 806 | €0,29 | €13 | €4 595 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €175 | €0,01 | €0 | €11 223 |
| Итого | €12 457 | €0,76 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 971 = €29/м² ≈ €1 332 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 457 | €21 925 | €14 279 | €11 249 | +11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 788 | €22 180 | €9 383 | – | +4,3% |
| Расходы на ремонт | €175 | €11 223 | €2 712 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €39 971 | €30 358 | €31 794 | €12 326 | ×3,2 |
| Денежные средства | €56 081 | €41 522 | €39 978 | €27 410 | +105% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €608 | ×6,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 476 | €22 320 | €13 985 | €11 688 | ≈ |
| Результат года | €5 438 | €4 054 | €4 696 | €3 785 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025.-31.12.2025 a. Korteriühistu Tartu linn Sinika tn 6 (edaspidi Ühistu) Ühistul on 30 liiget.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinika tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinika tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 971 (€29/м², ≈ €1 332 на квартиру). В 2022 году — €12 326. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sinika tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinika tn 6?
Взносы членов составили €11 249 в 2022 году и €12 457 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −43% к 2024.
Как товарищество Sinika tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,22/м² в месяц (здесь €3,56/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Sinika tn 6 и кто им управляет?
30 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80139309; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 359 м².