Tartu linn, Lemmatsi tn 26 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Стабильные взносы.
Lemmatsi tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,55/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lemmatsi tn 26, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (604 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €0,55) · взносы €0,44 (здесь €0,17) · фонд €28/m²
На той же улице: Lemmatsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lemmatsi tn 26 (это товарищество) | – | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Lemmatsi tn 4a | 540 m | 8 | – | €0,29 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lemmatsi tn 26 (это товарищество) | – | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 70 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 160 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | нет | 2025 |
| Räägu tn 3 | 180 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Leevikese tn 14 | 210 m | 12 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Leevikese tn 1a | 220 m | 12 | €2,46 | €0,44 | €23 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 270 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Variku tn 26 | 290 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 300 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | нет | 2025 |
| Tamme pst 100 | 310 m | 4 | €2,76 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 11 | 330 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,58 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €900 | €0,12 | €15 | €900 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €300 | €0,04 | €5 | €300 |
| Итого | €1 200 | €0,17 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Денежные средства | €4 066 | €3 588 | €3 357 | €2 303 | +77% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €402 | €1 212 | €530 | €750 | −46% |
| Результат года | €898 | €279 | €1 150 | €450 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lemmatsi tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €66 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lemmatsi tn 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lemmatsi tn 26?
Взносы членов составили €1 200 в 2022 году и €1 200 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lemmatsi tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €0,55/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Lemmatsi tn 26 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80548385; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 604 м².