Tartu linn, Timuti tn 11 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Timuti tn 11 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,36/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Ühistul on laenu €103 390 (≈ €4 308 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€11 742 → €12 434 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,90/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Timuti tn 11, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 307 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€135 958 → €103 390 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,90 (siin €2,36) · maksed €0,74 (siin €0,79) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Timuti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 11 (see ühistu) | – | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Timuti tn 5 | 200 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 9 | 80 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 100 m | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 170 m | 10 | €0,74 | – | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 15 | 200 m | 13 | €3,54 | €1,24 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,77 | €1,24 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 11 (see ühistu) | – | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Sinika tn 11 | 280 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 310 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 15 | 330 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 6 | 360 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 380 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 400 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Ülenurme tn 31 | 480 m | 8 | €1,15 | €0,33 | €13 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 490 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 500 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,99 | €0,71 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 019 | €0,38 | €21 | €6 019 |
| Varakindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €529 | €0,03 | €2 | €392 |
| Vee ja kütte arvestusteenus | €489 | €0,03 | €2 | €486 | |
| Saadud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 397 | €0,34 | €19 | €5 954 |
| Kokku | €12 434 | €0,79 | €43 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€103 390 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 308 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 843 ≈ €987 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €103 390 | 4,86% | 2033-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 434 | €12 851 | €12 791 | €11 742 | +5,9% |
| Laenujääk | €103 390 | €114 665 | €125 382 | €135 958 | −24% |
| Raha | €29 556 | €28 689 | €27 969 | €30 030 | ≈ |
| Reservkapital | €837 | €837 | €837 | €837 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 768 | €7 582 | €14 913 | €9 922 | −32% |
| Aasta tulem | €272 | −€681 | −€7 743 | −€3 038 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Timuti tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kas Timuti tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €103 390 (≈ €4 308 korteri kohta), intress 4,86%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Timuti tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 742 ja 2025. aastal €12 434 — muutus +5,9%. Viimase aasta muutus: −3,2% vs 2024.
Kuidas Timuti tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,90/m² kuus (siin €2,36/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Timuti tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit. Registrikood 80016742; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 307 m².