Tartu linn, Timuti tn 13 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Timuti tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,31/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €22 818 (€22/m², ≈ €1 902 на квартиру); в 2022 году — €20 374 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €88 629 (≈ €7 386 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 87% (€1 590 → €200 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,04/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Timuti tn 13, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 052 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€122 327 → €88 629 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,04 (здесь €1,31) · взносы €0,78 · фонд €10/m² (здесь €22)
На той же улице: Timuti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 13 (это товарищество) | – | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Timuti tn 5 | 300 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 9 | 180 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | нет | 2025 |
| Timuti tn 11 | 100 m | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 70 m | 10 | €0,74 | – | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 15 | 100 m | 13 | €3,54 | €1,24 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,99 | €1,02 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 13 (это товарищество) | – | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Sinika tn 11 | 320 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 13 | 350 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 15 | 380 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 420 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Variku tn 26 | 430 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 430 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 460 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 470 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,74 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €22 818 = €22/м² ≈ €1 902 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€88 629 остаток на конец 2025 года ≈ €7 386 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €200 | €373 | €40 | €1 590 | −87% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 080 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €22 818 | €21 778 | €21 828 | €20 374 | +12% |
| Остаток кредита | €88 629 | €96 749 | €103 879 | €122 327 | −28% |
| Денежные средства | €5 509 | €4 471 | €3 731 | €3 040 | +81% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €211 | €790 | €753 | €1 679 | −87% |
| Результат года | −€4 | −€377 | −€713 | −€86 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 818 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Timuti tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; взносы членов €200 в год. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Timuti tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €22 818 (€22/м², ≈ €1 902 на квартиру). В 2022 году — €20 374. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Timuti tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €88 629 (≈ €7 386 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Timuti tn 13?
Взносы членов составили €1 590 в 2022 году и €200 в 2025 году — изменение −87%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Timuti tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,04/м² в месяц (здесь €1,31/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Timuti tn 13 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80006502; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 052 м².