Tartu linn, Timuti tn 15 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Timuti tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,54/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €24 752 (€46/m², ≈ €1 904 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 653) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€4 827 → €8 003 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,94/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Timuti tn 15, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (539 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 653 → €24 752 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,94 (здесь €3,54) · взносы €0,76 (здесь €1,24) · фонд €10/m² (здесь €46)
На той же улице: Timuti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 15 (это товарищество) | – | 13 | €3,54 | €1,24 | €46 | нет | 2025 |
| Timuti tn 5 | 400 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 9 | 280 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | нет | 2025 |
| Timuti tn 11 | 200 m | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Timuti tn 13 | 100 m | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 30 m | 10 | €0,74 | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,77 | €0,79 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 15 (это товарищество) | – | 13 | €3,54 | €1,24 | €46 | нет | 2025 |
| Sinika tn 11 | 380 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 13 | 410 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | нет | 2025 |
| Sinika tn 15 | 450 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 450 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 470 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Variku tn 26 | 480 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 500 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 500 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,08 | €0,74 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 705 | €0,73 | €30 | €5 343 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 298 | €0,51 | €21 | €13 690 |
| Итого | €8 003 | €1,24 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 752 = €46/м² ≈ €1 904 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 003 | €19 033 | €8 273 | €4 827 | +66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 485 | €8 600 | €6 731 | – | +130% |
| Расходы на ремонт | €3 298 | €13 690 | €3 350 | €1 003 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €24 752 | €20 698 | €18 903 | €13 653 | +81% |
| Денежные средства | €25 899 | €19 535 | €20 454 | €14 779 | +75% |
| Резервный капитал | €2 300 | €2 300 | €2 300 | €1 800 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 005 | €19 036 | €8 274 | €4 828 | +66% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 17 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Timuti tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Timuti tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 752 (€46/м², ≈ €1 904 на квартиру). В 2022 году — €13 653. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Timuti tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Timuti tn 15?
Взносы членов составили €4 827 в 2022 году и €8 003 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: −58% к 2024.
Как товарищество Timuti tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,94/м² в месяц (здесь €3,54/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество Timuti tn 15 и кто им управляет?
13 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80329180; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 539 м².