Tartu linn, Timuti tn 11 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Timuti tn 11 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,36/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tartu linn).
Taloyhtiöllä on lainaa €103 390 (≈ €4 308 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 6 % (€11 742 → €12 434 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,90/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Timuti tn 11, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 307 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€135 958 → €103 390 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,90 (tässä €2,36) · vastikkeet €0,74 (tässä €0,79) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Timuti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 11 (tämä) | – | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Timuti tn 5 | 200 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 9 | 80 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | ei | 2025 |
| Timuti tn 13 | 100 m | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 170 m | 10 | €0,74 | – | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 15 | 200 m | 13 | €3,54 | €1,24 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,77 | €1,24 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 11 (tämä) | – | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Sinika tn 11 | 280 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 310 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 15 | 330 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 6 | 360 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 380 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 400 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Ülenurme tn 31 | 480 m | 8 | €1,15 | €0,33 | €13 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 490 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 500 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,99 | €0,71 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 019 | €0,38 | €21 | €6 019 |
| Varakindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €529 | €0,03 | €2 | €392 |
| Vee ja kütte arvestusteenus | €489 | €0,03 | €2 | €486 | |
| Saadud laenu intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 397 | €0,34 | €19 | €5 954 |
| Yhteensä | €12 434 | €0,79 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€103 390 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 308 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 843 ≈ €987 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €103 390 | 4,86% | 2033-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 434 | €12 851 | €12 791 | €11 742 | +5,9% |
| Lainasaldo | €103 390 | €114 665 | €125 382 | €135 958 | −24% |
| Rahavarat | €29 556 | €28 689 | €27 969 | €30 030 | ≈ |
| Vararahasto | €837 | €837 | €837 | €837 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 768 | €7 582 | €14 913 | €9 922 | −32% |
| Tilikauden tulos | €272 | −€681 | −€7 743 | −€3 038 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Timuti tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,36/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Timuti tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €103 390 (≈ €4 308 asuntoa kohden), korko 4,86%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Timuti tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 742 vuonna 2022 ja €12 434 vuonna 2025 — muutos +5,9%. Viimeisin vuosi: −3,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Timuti tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,90/m² / kk (tässä €2,36/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Timuti tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80016742; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 307 m².