Tallinn, Sinimäe tn 12, Sinimäe tn 14 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Sinimäe tn 12, Sinimäe tn 14 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Seli (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€43 932 → €58 895 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sinimäe 12, Sinimäe 14, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 799 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €2,80) · vastikkeet €0,91 (tässä €1,29) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Sinimäe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 12 (tämä) | – | 75 | €2,80 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 1 | 180 m | 48 | €2,42 | €1,03 | €3 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 3 | 240 m | 64 | €2,59 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 4 | 150 m | 75 | €2,58 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 5 | 180 m | 64 | €3,13 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 6 | 110 m | 30 | – | €3,33 | €0 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 7 | 100 m | 64 | €3,15 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 10 | 50 m | 45 | €2,72 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Sinimäe tn 11 | 60 m | 64 | €2,88 | €1,02 | €3 | €375 174 | 2025 |
| Sinimäe tn 16 | 90 m | 68 | €2,93 | €0,91 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,03 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinimäe tn 12 (tämä) | – | 75 | €2,80 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 52 | 180 m | 30 | – | €2,84 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 50a | 190 m | 45 | €2,79 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Ümera tn 50 | 200 m | 30 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 21 | 230 m | 120 | €2,87 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 54 | 250 m | 64 | €3,17 | €0,77 | €29 | ei | 2025 |
| Ümera tn 19 | 250 m | 45 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 44 | 270 m | 80 | €3,06 | €0,82 | €10 | ei | 2025 |
| Ümera tn 42 | 280 m | 45 | €2,72 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 23 | 280 m | 144 | €2,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Ümera tn 32 | 310 m | 45 | €2,77 | €0,56 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,85 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 518 | €0,45 | €23 | €20 518 |
| Kooristusteenus | €8 325 | €0,18 | €9 | €8 325 | |
| Remonditasud remonditasud laenuintressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €30 052 | €0,66 | €33 | €28 724 |
| Yhteensä | €58 895 | €1,29 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Seli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 895 | €57 567 | €50 371 | €43 932 | +34% |
| Korjauskulut | €36 653 | €26 698 | €31 916 | €20 225 | +81% |
| Rahavarat | €28 558 | €29 058 | €19 748 | €30 616 | −6,7% |
| Vararahasto | €7 800 | €7 800 | €7 800 | €7 800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €63 300 | €52 860 | €60 052 | €44 899 | +41% |
| Tilikauden tulos | −€2 063 | €6 761 | −€7 082 | −€809 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Sinimäe tn.12, Sinimäe tn.14 põhitegevusalaks on maja 12 ja maja 14 elamute hooldamine. Aruandeaastal tehtud järgmised tööd: - Kanalisatsioonipüstiku vahetus Sinimäe tn.14 - Soevee soojusvaheti väljavahetamine ja soojussõlme uuendamine, Sinimäe 12 - Soevee regulaatori ventiil ja klapiajam väljavahetamine ja soojussõlmides, Sinimäe 12 - Diferentsiaalrõhuregulaator väljavahetamine ja soojussõlmedes, Sinimäe 12 - PVC akende valmistamine.
jäseniä 73 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sinimäe tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Seli (asum) mediaani oli €2,68/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sinimäe tn 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sinimäe tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 932 vuonna 2022 ja €58 895 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Sinimäe tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sinimäe tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80014192; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 799 m².