Tallinn, Virbi tn 7 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Virbi tn 7 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,53/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 583 (€1/m², ≈ €72 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 210 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €13 276 (≈ €207 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 42% (€19 149 → €27 261 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Virbi tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 883 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 210 (2022) → €4 583 (2025), samal ajal remonditi €52 166 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€36 773 → €13 276 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €3,53) · maksed €0,86 (siin €0,59) · remondifond €5/m² (siin €1)
Samal tänaval: Virbi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 7 (see ühistu) | – | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 2 | 190 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 110 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 8 | 60 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 11 | 110 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 110 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 170 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Virbi tn 20 | 180 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Virbi tn 22 | 270 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €0,80 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 7 (see ühistu) | – | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 80 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 120 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 140 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 210 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 220 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 240 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 240 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 8 | 260 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 270 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| Arbu tn 12 | 270 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,86 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 583 = €1,18/m² ≈ €72 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 276 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €207 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 261 | €24 461 | €23 133 | €19 149 | +42% |
| Remondikulud | €10 615 | €21 278 | €20 273 | €24 913 | −57% |
| Remondifondi jääk | €4 583 | −€2 640 | €2 548 | €6 210 | −26% |
| Laenujääk | €13 276 | €23 100 | €29 571 | €36 773 | −64% |
| Raha | €9 932 | €3 218 | €17 588 | €11 452 | −13% |
| Reservkapital | €9 673 | €9 673 | €9 673 | €9 673 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €37 704 | €47 031 | €44 000 | €44 429 | −15% |
| Aasta tulem | €1 146 | €430 | €164 | €564 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 615 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 583 €.
liikmeid 64 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Virbi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,53/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,59/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Virbi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 583 (€1,18/m², ≈ €72 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 210. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Virbi tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 276 (≈ €207 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Virbi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 149 ja 2025. aastal €27 261 — muutus +42%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Virbi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €3,53/m² kuus); remondifond €5,30/m² (siin €1,18/m²).
Kui suur on Virbi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit. Registrikood 80011733; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 883 m².