Tartu linn, Jaama tn 189 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Jaama tn 189 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,34/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €56 081 (€14/m², ≈ €779 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 178) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 75% (€95 457 → €23 466 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaama tn 189, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 971 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 178 → €56 081 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 (siin €2,34) · maksed €1,23 (siin €0,49) · remondifond €8/m² (siin €14)
Samal tänaval: Jaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 189 (see ühistu) | – | 72 | €2,34 | €0,49 | €14 | ei | 2025 |
| Jaama tn 10a | 2 380 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 2 300 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 22 | 2 060 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 2 020 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 44 | 1 820 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 52 | 1 740 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 54 | 1 720 m | 6 | – | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 56a | 1 650 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Jaama tn 56c | 1 610 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Jaama tn 58 | 1 580 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 1 540 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 1 680 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 1 610 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 860 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 77 | 1 560 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,19 | €0,98 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 189 (see ühistu) | – | 72 | €2,34 | €0,49 | €14 | ei | 2025 |
| Anne tn 92 | 120 m | 144 | €2,50 | €1,15 | €3 | ei | 2025 |
| Anne tn 88 | 120 m | 72 | €2,80 | €1,48 | €7 | ei | 2025 |
| Anne tn 90 | 120 m | 72 | €2,67 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 86 | 160 m | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 170 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | ei | 2025 |
| Anne tn 84 | 180 m | 72 | – | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 190 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Anne tn 82 | 190 m | 72 | €2,79 | €1,30 | €11 | ei | 2025 |
| Anne tn 80 | 200 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €7 | ei | 2025 |
| Anne tn 89 | 220 m | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,35 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €56 081 = €14/m² ≈ €779 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 466 | €42 805 | €30 917 | €95 457 | −75% |
| Remondikulud | €1 570 | €22 025 | €8 599 | €75 934 | −98% |
| Remondifondi jääk | €56 081 | €31 897 | €27 846 | €2 178 | ×25,7 |
| Raha | €59 804 | €35 066 | €29 401 | €3 778 | ×15,8 |
| Reservkapital | €2 538 | €2 538 | €2 538 | €2 538 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 519 | €42 865 | €30 955 | €95 496 | −75% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 72 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 189 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,49/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Jaama tn 189 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €56 081 (€14/m², ≈ €779 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 178. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jaama tn 189 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Jaama tn 189 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €95 457 ja 2025. aastal €23 466 — muutus −75%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kuidas Jaama tn 189 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus (siin €2,34/m² kuus); remondifond €7,70/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Jaama tn 189 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80006838; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 971 m².