Tartu linn, Timuti tn 13 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Timuti tn 13 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,31/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 818 (€22/m², ≈ €1 902 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 374 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €88 629 (≈ €7 386 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 87% (€1 590 → €200 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,04/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Timuti tn 13, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 052 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€122 327 → €88 629 (2022–2025)
- Suur remondifond€22/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,04 (siin €1,31) · maksed €0,78 · remondifond €10/m² (siin €22)
Samal tänaval: Timuti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 13 (see ühistu) | – | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Timuti tn 5 | 300 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 9 | 180 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | ei | 2025 |
| Timuti tn 11 | 100 m | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 70 m | 10 | €0,74 | – | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 15 | 100 m | 13 | €3,54 | €1,24 | €46 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,99 | €1,02 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 13 (see ühistu) | – | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Sinika tn 11 | 320 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 350 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 15 | 380 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 6 | 420 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 430 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 430 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 460 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 470 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,08 | €0,74 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 818 = €22/m² ≈ €1 902 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€88 629 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 386 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €200 | €373 | €40 | €1 590 | −87% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €1 080 | – | – |
| Remondifondi jääk | €22 818 | €21 778 | €21 828 | €20 374 | +12% |
| Laenujääk | €88 629 | €96 749 | €103 879 | €122 327 | −28% |
| Raha | €5 509 | €4 471 | €3 731 | €3 040 | +81% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €211 | €790 | €753 | €1 679 | −87% |
| Aasta tulem | −€4 | −€377 | −€713 | −€86 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 818 €.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Timuti tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; liikmete maksed kokku €200 aastas. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Timuti tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 818 (€22/m², ≈ €1 902 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 374. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Timuti tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €88 629 (≈ €7 386 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Timuti tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 590 ja 2025. aastal €200 — muutus −87%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2024.
Kuidas Timuti tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,04/m² kuus (siin €1,31/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Timuti tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80006502; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 052 m².