Tartu linn, Timuti tn 13 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Timuti tn 13 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €126 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,31/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 818 (€22/m², ≈ €1 902 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 374 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €88 629 (≈ €7 386 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 87 % (€1 590 → €200 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,04/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Timuti tn 13, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 052 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€122 327 → €88 629 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€22/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,04 (tässä €1,31) · vastikkeet €0,78 · rahasto €10/m² (tässä €22)
Samalla kadulla: Timuti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 13 (tämä) | – | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Timuti tn 5 | 300 m | 15 | €1,77 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 9 | 180 m | 11 | €1,99 | €0,16 | €10 | ei | 2025 |
| Timuti tn 11 | 100 m | 24 | €2,36 | €0,79 | – | €103 390 | 2025 |
| Timuti tn 13a | 70 m | 10 | €0,74 | – | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 15 | 100 m | 13 | €3,54 | €1,24 | €46 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,99 | €1,02 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Timuti tn 13 (tämä) | – | 12 | €1,31 | – | €22 | €88 629 | 2025 |
| Sinika tn 11 | 320 m | 15 | €2,73 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 13 | 350 m | 15 | €3,02 | €1,18 | €2 | ei | 2025 |
| Sinika tn 15 | 380 m | 15 | €2,08 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Sinika tn 6 | 420 m | 30 | €3,56 | €0,76 | €29 | ei | 2025 |
| Variku tn 26 | 430 m | 3 | €1,90 | €0,13 | €10 | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 430 m | 30 | €1,57 | €0,88 | €2 | ei | 2025 |
| Lemmatsi tn 26 | 460 m | 5 | €0,55 | €0,17 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 470 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €0,74 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 818 = €22/m² ≈ €1 902 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€88 629 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 386 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €200 | €373 | €40 | €1 590 | −87% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €1 080 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €22 818 | €21 778 | €21 828 | €20 374 | +12% |
| Lainasaldo | €88 629 | €96 749 | €103 879 | €122 327 | −28% |
| Rahavarat | €5 509 | €4 471 | €3 731 | €3 040 | +81% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €211 | €790 | €753 | €1 679 | −87% |
| Tilikauden tulos | −€4 | −€377 | −€713 | −€86 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 818 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Timuti tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €126 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €200 vuodessa. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Timuti tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 818 (€22/m², ≈ €1 902 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 374. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Timuti tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €88 629 (≈ €7 386 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Timuti tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 590 vuonna 2022 ja €200 vuonna 2025 — muutos −87%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Timuti tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,04/m² / kk (tässä €1,31/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Timuti tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80006502; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 052 m².