Tallinn, Rahumäe tee 4 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Rahumäe tee 4 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €222 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,05/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Järve asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 31% (€9 391 → €6 452 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Rahumäe tee 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (832 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 (siin €3,05) · maksed €0,95 (siin €0,65) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Rahumäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 4 (see ühistu) | – | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2 | 120 m | 8 | €1,19 | €0,79 | €23 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 170 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 3f | 420 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6b | 250 m | 149 | €2,49 | €0,73 | €26 | ei | 2025 |
| Rahumäe tee 6e | 200 m | 62 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,79 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahumäe tee 4 (see ühistu) | – | 11 | €3,05 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Elektroni tn 4 | 190 m | 48 | €3,11 | €1,05 | €6 | €20 598 | 2025 |
| Elektroni tn 6 | 210 m | 38 | €3,40 | €1,25 | €0 | €137 221 | 2025 |
| Retke tee 5a | 220 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 240 m | 32 | €2,84 | €1,33 | €29 | ei | 2025 |
| Energia tn 1 | 250 m | 28 | €4,15 | €1,08 | – | €65 504 | 2025 |
| Elektroni tn 8 | 250 m | 58 | €4,02 | €0,95 | €8 | €59 585 | 2025 |
| Energia tn 5 | 250 m | 32 | €2,81 | €0,67 | €24 | €9 389 | 2025 |
| Energia tn 7 | 260 m | 32 | €2,69 | €0,69 | €15 | €9 075 | 2025 |
| Energia tn 9 | 280 m | 32 | €3,11 | €2,19 | – | €12 000 | 2025 |
| Retke tee 3 | 290 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,07 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 452 | €8 128 | €5 074 | €9 391 | −31% |
| Remondikulud | €1 297 | €3 016 | €0 | €4 400 | −71% |
| Raha | €19 626 | €16 518 | €16 312 | €12 989 | +51% |
| Reservkapital | €2 599 | €2 599 | €2 599 | €2 599 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 842 | €8 103 | €5 100 | €8 592 | −32% |
| Aasta tulem | €613 | €25 | −€26 | €799 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 297 € eest.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Rahumäe tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €222 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,65/m² kuus. Järve asum mediaan oli €3,11/m² kuus.
Kas Rahumäe tee 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Rahumäe tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 391 ja 2025. aastal €6 452 — muutus −31%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Rahumäe tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus (siin €3,05/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Rahumäe tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80004839; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 832 m².