Raba tn 7 (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 1980 года постройки 3-этажный жилой дом, 15 квартир (EHR 101017681). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 741 €/м² (диапазон 2 448–3 034 €/м²) на 19.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Nõmme · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Raba tn 7 — 3-этажный жилой дом 1980 года постройки, 15 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 741/м², что на 0,0% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 740/м², 2026 Q3, n=84).
Raba tn 7 — 3-этажный жилой дом 1980 года постройки в районе Nõmme, 15 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 741 €/м², что примерно на 0,0% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 740/м², 2026 Q3, n=84). Типичная квартира (1-комн., 30,7 m²) — около €88 355.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1980 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (Nõmme район (7 объявл., та же эпоха постройки)).
📊 Рыночные данные · Nõmme район (7 объявл., та же эпоха постройки)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5 | 30.7 – 60.6 m² | €2 878 | €97 662–€121 066 |
| 2-комнатная | 3 | 48.9 – 60.6 m² | €2 741 | €129 239–€160 210 |
| 3-комнатная | 3 | 62.5 – 71.4 m² | €2 631 | €154 126–€191 061 |
| 4-комнатная | 4 | 72.6 – 73.1 m² | €2 549 | €165 939–€205 705 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Pääsküla остановка 191 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Pääsküla Kool 403 м; госэкзамены: 34/100; детский сад 100 м.
Вес 15%75% часов хорошо, 5% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Pääsküla aed 322 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1980 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1980) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Pääsküla aed 322 м; супермаркет 305 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (107 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 46 630 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–22.10.2026, 16 ячеек в радиусе ~600 м): 75% в двух лучших классах, 20% в среднем и 5% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: 1971-1990 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Pääsküla asum2026 Q3 | €2 232 | +22,8% | −0,3% | — | — |
| Район: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | 0,0% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,1% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры (всего 16 сервисов поблизости) · Координаты 59.367753, 24.641374 · кадастр 78404:408:5371.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1980 |
| Всего квартир | 15 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 250 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101017681 · запись обновлена 01.10.2024.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101017681) →78404:408:5371 · площадь 1 250 м².
Целевое назначение: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Кадастровая карта (78404:408:5371) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Raba tn 7 korteriühistu (регистрационный код 80000244). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Raba 7 elamu ja selle juurde kuuluva maa majandamine ja elanike elukeskkonna heas seisus hoidmine mõistlike kulutuste hinnaga.Selle eesmärgi saavutamiseks on korteriühistu jätkanud lepinguliste teenuste ostmist vee- ja kanalisatsiooni osas AS-lt Tallinna Vesi, soojusenergia osas Utilitas Tallinn AS, elektrienergia osas AS-lt Eesti Energia, prügiveo osas Tallinna Jäätmete Taaskasutuskeskus AS ja kindlustusteenuse osas AB ''Lietuvos draudimas'' Eesti filiaal (PZU)
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €16 690 | €19 668 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 240 | €4 316 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 559 | €4 706 |
| Расходы на ремонт | €9 167 | €12 433 |
| Остаток ремонтного фонда | €28 577 | €26 523 |
| Денежные средства | €29 273 | €26 830 |
| Резервный капитал | €800 | €800 |
| Результат года | €371 | −€28 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €7 530 | 0,75 |
| Otsesed | €7 920 | 0,79 |
| Eraldised remondifondist | €1 240 | 0,12 |
Названия взносов — как в отчёте.
15 квартир · членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (837 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Pääsküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00638151) · Индекс: 10917
0 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс |
|---|
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101017681 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (запись EHR 01.10.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:408:5371 ↗ | Земельный департамент | 05.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Nõmme район (7 объявл., та же эпоха постройки) · доходность 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Raba tn 7 — это 3-этажный жилой дом 1980 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 15 квартир. Код EHR — 101017681, кадастровый признак — 78404:408:5371. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 741 €/м². Диапазон оценки составляет 2 448–3 034 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €88 355.
На основе ориентира 2 741 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €109 640, а квартиры 50 м² — около €137 050. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €97 662–€121 066; 2-комнатная: €129 239–€160 210; 3-комнатная: €154 126–€191 061; 4-комнатная: €165 939–€205 705.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 022/м² (для типичной 1-комнатной — около €92 773) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €370–€450 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,1–6,1%.
Покупка в ипотеку — около 365 € в месяц, аренда — 370–450 €: платёж на 11% ниже аренды. Это 17% (кредит) и 19% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 1-комнатная (30,7 м²) за 88 355 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 17 671 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €25 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,66/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,12/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €28 577. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 19.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.