Virbi tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Virbi tn, Lasnamäe (kaupunginosa). Sisältää 10 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Virbi tänav, Tallinn: 10 kerrostaloa (1981–2017). Estiqin arvion mukaan keskimääräinen hintataso on 2 560 €/m² (2 267–3 449). Se on 1,4 % yli alueen Lasnamäe kauppamediaanin. Luvut ovat mallin arvioita, eivät kadun kauppatilastoa.
Markkinatilastot: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · rakennusrekisteri (EHR) · Estiqin arviot.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 10 asuinrakennukselle.
Virbi tänav lyhyesti
- Kerrostaloja
- 10
- Rakennusvuodet
- 1981–2017rakennusrekisteri (EHR)
- Keskimääräinen hintataso
- 2 560 €/m²Estiqin arvio taloille
- Kadun mediaani
- 2 300 €/m²n=10
- Hinta-alue
- 2 267–3 449 €/m²talojen välillä
- Tyypillinen asunto
- €139 962talojen tyypillisten asuntojen mediaani
- Alueen kauppamediaani
- 2 525 €/m²Lasnamäe, n=491
- Kaupungin kauppamediaani
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Asuinrakennukset kadulla Virbi tn
Täydellinen luettelo kaikista 10 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Taloyhtiöt: kulut ja riskit
Tilinpäätöksistä: asumiskulut, korjausrahastot, lainat ja riskilippuja.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Virbi tn vertautuu alueen Lasnamäe ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Lasnamäe): +1.4% 2026 Q3, n=491
vs Kaupunki (Tallinn): -13.2% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Kadun arvio joukkoliikenteen, palvelujen, asuntokannan iän ja viheralueiden perusteella (EHR ja Maa- ja Ruumiamet).
Lähim peatus „Laagna pysäkki" 70 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima X" 71 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1981–2017; valdav on 1981–2000 (70%). Hinnanguliselt 20% hoonetest on klass A–C.
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Turvallisuus- ja ilmanlaatuluvut kuvaavat ympäröivää aluetta (H3-solu), melu on mallinnettu kadulle. Mittaamatonta lukua ei näytetä. Katu: Virbi tn
PPA:n viralliset rikostilastot ympäröivälle alueelle (H3-solu), ei yksittäiselle kadulle.
Ympäristötutkimuskeskuksen lähimmät seuranta-asemat (aluetaso, ei katutaso).
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Lähde: Viron liikennevakuutusrahasto (LKF) 2017–2026; vakuutustapaukset enintään 50 m päässä kadun tielinjasta (OpenStreetMap), marras 2023 – loka 2026. Pitkällä kadulla on enemmän tapauksia; tämä ei ole poliisin onnettomuustilasto. Pysäköintivahingot · Katujen vertailu · Lämpökartta
Milloin tällä kadulla on vilkkainta?
Jokainen palkki näyttää, kuinka suuri osa vuorokauden liikenteestä osuu kyseiselle tunnille. Kadun tyyppi: asuntokatu.
Näytä luvut taulukkona
| Tunti | Arkipäivä, % | Lauantai, % | Sunnuntai, % |
|---|---|---|---|
| 00:00 | 0,5 | 1,3 | 1,5 |
| 01:00 | 0,3 | 1,0 | 1,0 |
| 02:00 | 0,2 | 0,7 | 0,7 |
| 03:00 | 0,2 | 0,6 | 0,5 |
| 04:00 | 0,2 | 0,5 | 0,4 |
| 05:00 | 0,5 | 0,5 | 0,4 |
| 06:00 | 1,5 | 0,7 | 0,5 |
| 07:00 | 5,7 | 1,2 | 0,8 |
| 08:00 | 8,2 | 2,2 | 1,5 |
| 09:00 | 5,9 | 4,3 | 3,0 |
| 10:00 | 5,1 | 6,4 | 5,0 |
| 11:00 | 5,4 | 7,7 | 6,7 |
| 12:00 | 5,9 | 8,4 | 8,1 |
| 13:00 | 6,1 | 8,7 | 9,0 |
| 14:00 | 6,4 | 8,4 | 9,3 |
| 15:00 | 7,1 | 8,1 | 9,2 |
| 16:00 | 8,9 | 7,8 | 8,9 |
| 17:00 | 9,4 | 7,4 | 8,4 |
| 18:00 | 7,3 | 6,5 | 7,5 |
| 19:00 | 5,4 | 5,4 | 6,2 |
| 20:00 | 4,2 | 4,4 | 5,0 |
| 21:00 | 3,1 | 3,6 | 3,4 |
| 22:00 | 1,8 | 2,5 | 1,9 |
| 23:00 | 1,0 | 1,8 | 1,0 |
Lähteet: Transpordiamet, Liikennelaskentatiedot (CC BY-SA 3.0), © OpenStreetMap (ODbL). Johdetut tuntiosuudet ovat CC BY-SA 3.0 -lisenssillä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Virbi tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Virbi tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 560/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €139 962. Mediaanüür piirkonnas Lasnamäe: ca €550 kuus, bruto üüritootlus ca 5,5% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Lähteet ja menetelmä
- Talojen hinnat ovat Estiqin (AVM) arvioita; ne eivät ole kadun kauppatilastoa.
- Alue- ja kaupunkivertailu — kauppamediaanit: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Rakennusvuosi, energialuokka ja osoitteet — rakennusrekisteri (EHR).
- Ilmakuva ja kadun keskilinja — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Miten Estiq laskee arvion (menetelmä ja tarkkuus) →
Muita katuja alueella Lasnamäe
Alueen kadut, joilla on eniten kerrostaloja Estiqin tietokannassa.
Usein kysyttyä: Virbi tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Virbi tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 2 560 €/m² (10 taloa); talojen välillä 2 267–3 449 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Virbi tn on kallein?
Kallein on Virbi tn 8 (3 449 €/m², 2017), edullisin Virbi tn 20 (2 267 €/m², 1981) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Virbi tn on ja milloin ne on rakennettu?
10 kerrostaloa, rakennettu 1981–2017; useimmat 1981–2000 (70 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Virbi tn maksaa?
Noin 139 962 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Virbi tn kalliimpi kuin Lasnamäe keskimäärin?
Suunnilleen sama (+1,4 %): kadun taso 2 560 €/m² vs alueen Lasnamäe kauppojen mediaani 2 525 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 491 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Virbi tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 550 € kuussa, bruttotuotto noin 5,5 %. Pohjana 166 vuokratarjousta 24 kk (alue Lasnamäe — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Virbi tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 498 €, vuokralla 550 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa pienempi. Se on 23 % (laina) ja 26 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 47,0 m²:n kaksio 120 320 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 24 064 €; vuokra on 166 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Virbi tn on?
Lähin pysäkki Laagna pysäkki on noin 70 m päässä (~1 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Virbi tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 57 dB (havaittava). Ilmanlaatuindeksi 8 (hyvä). Lähin viheralue: Arbu park, 305 m.
Miten pysäköinti ja liikenneturvallisuus ovat kadulla Virbi tn?
Viron liikennevakuutusrahaston (LKF) mukaan viimeisen 36 kuukauden aikana (marras 2023 – loka 2026) kadun linjan lähellä (enintään 50 m) kirjattiin 85 vakuutustapausta, joista 59 (69 %) liittyy pysäköintiin. Vahinkoja sisältävien Tallinnan katujen joukossa se on sijalla 89 / 1231; pitkä valtaväylä kerää enemmän tapauksia kuin lyhyt katu. Nämä ovat vakuutustapauksia, eivät poliisin onnettomuustilastoa.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 8,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 82 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, 16.09.–27.10.2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.