Virbi tn 8 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 2017 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 44 asuntoa (EHR 120765535). Estiq AVM -malliarvio on 3 446 €/m² (vaihteluväli 3 184–3 708 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Virbi tn 8 on vuonna 2017 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 44 asuntoa, arvioitu energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 446/m², 36,5 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Virbi tn 8 on vuonna 2017 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 44 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (16 kpl). Energialuokka B (arvio rakennusvuoden perusteella).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 446 €/m², noin 36,5 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (2h, 45,7 m²) on noin €164 611.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Arvioitu energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2017 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 12 | 23.7 – 35.7 m² | €3 738 | €103 617–€120 663 |
| 2h | 16 | 39.5 – 47.9 m² | €3 602 | €148 773–€173 246 |
| 3h | 16 | 59.5 – 64.7 m² | €3 314 | €189 240–€220 370 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Laagna pysäkki 101 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Laagna Gümnaasium 430 m; yo-kokeet: 56/100; päiväkoti 151 m.
Paino 15%68% tunneista hyvä, 8% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Arbu park 273 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=167): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +226,5%.
Paino 10%Rakennettu 2017; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2017) perusteella odotettu luokka on B. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Arbu park 273 m; ruokakauppa 88 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (106 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 167 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +227%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 867 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 68% kahdessa parhaassa luokassa, 24% keskimmäisessä ja 8% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Ruudussa ei ole mittausta; taso on johdettu lähimmistä. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Laagna asum2026 Q3 | €2 473 | +39,3% | +11,1% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +36,5% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +16,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.441008, 24.842849 · kiinteistötunnus 78401:101:1298.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2017 |
| Asuntoja yhteensä | 44 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka (arvio) | B ~ |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 842 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120765535 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120765535) →78401:101:1298 · pinta-ala 4 842 m².
Käyttötarkoitus: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:101:1298) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Virbi tn 8 // 10 korteriühistu (rekisteritunnus 80469001). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
119 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (6 143 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Laagna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03481127) · Postinumero: 13629
9 taloa kadulla · kadun mediaani €2 405/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 2 | 1981 | €2 406 | ~€141 642 | E | Katso → |
| Virbi tn 4 | 1992 | €2 405 | ~€144 606 | E ~ | Katso → |
| Virbi tn 8 Tämä talo | 2017 | €3 446 | ~€164 611 | B ~ | Aktiivinen |
| Virbi tn 10 | 2017 | €3 224 | ~€156 960 | B ~ | Katso → |
| Virbi tn 11 | 1981 | €2 358 | ~€91 070 | E | Katso → |
| Virbi tn 12 | 2006 | €3 007 | ~€151 553 | G | Katso → |
| Virbi tn 18 | 1981 | €2 305 | ~€141 134 | E ~ | Katso → |
| Virbi tn 20 | 1981 | €2 318 | ~€138 523 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120765535 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:1298 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Virbi tn 8 on vuonna 2017 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 44 asuntoa. EHR-koodi on 120765535 ja kiinteistötunnus 78401:101:1298. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 446 €/m². Arvoväli on 3 184–3 708 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €164 611.
3 446 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €137 840 ja 50 m² asunnon noin €172 300. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €103 617–€120 663; 2h: €148 773–€173 246; 3h: €189 240–€220 370.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 782/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €172 842), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €560–€680 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 681 €, vuokralla 560–680 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa suurempi. Se on 32 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (45,7 m²) 164 611 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 32 922 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 167 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 68 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,10/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,20/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 874. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Laagna (asum) 89 taloyhtiön mediaani oli €2,55/m² / kk. Vuosina 2021–2024 vastikkeet muuttuivat yhteensä +18%; korjausrahasto: €8 600 (2021) → €36 874 (2024). Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.