ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Virbi tn / Virbi tn 10
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Lasnamäe · Tallinn

Virbi tn 10, Tallinn

Vuonna 2017 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa · 75 asuntoa · energialuokka B.

Virbi tn 10, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
16 kerrosta 75 asuntoa EHR 120765566 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:1298 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Lasnamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Virbi tn 10 on vuonna 2017 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo, 75 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 000/m², 15,9 % yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²).

Virbi tn 10 on vuonna 2017 valmistunut 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 75 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (32 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 000 €/m², mikä on noin 15,9% yli alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 588/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €124 200.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2017 rakennusvuosi.

€480–€560/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 32 34.3 – 75.8 m² €3 000 €109 296–€139 104
3h 29 58.2 – 58.7 m² €2 880 €148 009–€188 375
4h 14 75.8 m² €2 790 €186 104–€236 860
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 41.4 m² 3h · 58.4 m² 4h · 75.8 m²
− 41,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€129 200
ca €3 121 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €135 660
Arvioitu vuokratuotto €480–€560/kk
Hinta / m² €3 121/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,1 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Laagna pysäkki 34 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,8

Tallinna Laagna Gümnaasium 410 m; ylioppilaskokeiden taso 56.8/100; päiväkoti 1665 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,5

AQI 1 (hyvä), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Koorti park 354 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +193.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2017; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,1

Koorti park 354 m; ruokakaupat 863 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (126 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 126 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.6% YoY
Virbi tn 10 AVM-taso: €3 000/m² €3 432 2025 Q2 31 kauppaa €3 546 2025 Q3 32 kauppaa €3 669 2025 Q4 28 kauppaa €3 578 2026 Q1 21 kauppaa €3 590 2026 Q2 14 kauppaa €3 640 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 000/m²
Hintahaarukka
€2 640–3 360
Suositeltu ilmoitushinta
€130 410
Pyyntihinta€3 150/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.440700, 24.843300 · kiinteistötunnus 78401:101:1298.

🚏 Laagna pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
34 m · 1 min
🌳 Koorti park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
354 m · 5 min
🚏 Virbi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
388 m · 5 min
🎓 Tallinna Laagna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.8/100
410 m · 5 min
🚏 Loitsu pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
420 m · 6 min
🚏 Varraku (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
457 m · 6 min
🎓 Tähesaju Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 53.1/100
491 m · 7 min
🌳 Tondiraba park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
607 m · 8 min
🛒 Tähesaju Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
863 m · 12 min
🎓 Lasnamäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.2/100
1216 m · 16 min
🧒 Tallinna Mustakivi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1665 m · 22 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Lasnamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

115 038 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.9% · 20 581
18–64 (Työikäiset) 60.3% · 69 411
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21.8% · 25 046

Koulutustaso (15+)

97 565 asukasta
Perusaste tai alempi 13.8% · 13 499
Keskiaste tai ammatillinen 42.6% · 41 563
Korkeakoulututkinto 40.3% · 39 336
Koulutustaso tuntematon 3.2% · 3 167

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

55 815 asuntoa
Historialliset (< 1945) 1.1% · 598
Neuvostoaika (1946–1990) 79.4% · 44 295
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 12.9% · 7 173
Uudiskohteet (2011+) 6.5% · 3 613

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

55 816 asuntoa
A 2.8% · 1 562
B · tämä rakennus 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2017
Asuntoja yhteensä75
Kerroksia16
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 666 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja22
Melutaso57 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120765566 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:1298 · pinta-ala 3 666 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Virbi tn

9 taloa kadulla · kadun mediaani €2 413/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Virbi tn 2 1981 €2 412 ~€118 673 E Katso →
Virbi tn 4 1992 €2 224 ~€109 441 E ~ Katso →
Virbi tn 8 2017 €3 068 ~€150 960 B ~ Katso →
Virbi tn 10 Tämä talo 2017 €3 000 ~€124 200 B Aktiivinen
Virbi tn 11 1981 €2 443 ~€120 176 E Katso →
Virbi tn 12 2006 €3 167 ~€155 826 G Katso →
Virbi tn 18 1981 €2 397 ~€117 908 E ~ Katso →
Virbi tn 20 1981 €2 413 ~€118 718 E Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120765566 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:1298 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2017 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Virbi tn 10, Tallinn?

Virbi tn 10 on vuonna 2017 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 75 asuntoa. EHR-koodi on 120765566 ja kiinteistötunnus 78401:101:1298. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Virbi tn 10?

Estiq AVM -arvio on 3 000 €/m². Arvoväli on 2 640–3 360 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €124 200.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Virbi tn 10?

3 000 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €120 000 ja 50 m² asunnon noin €150 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €109 296–€139 104; 3h: €148 009–€188 375; 4h: €186 104–€236 860.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 150/m² (kaksiolle noin €130 410), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €480–€560 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Virbi tn 10 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 34 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä