Milloin kiinteistön myynnistä maksetaan tuloveroa?
Viron tuloverolain mukaan (veroprosentti 22 %) verotetaan kiinteistön myynnistä saatua voittoa, ei koko kauppahintaa. Verotettava voitto lasketaan näin:
Asuinpaikan verovapaus (tuloverolain 15 § 5 mom. 1 kohta) ↗ EMTA-lähde
Maan, talon tai asunnon myynnistä saatua voittoa ei veroteta, jos asuntoa käytettiin myyntiin asti verovelvollisen asuinpaikkana.
Kahden vuoden sääntö (15 § 6 mom.)
Verovapautta voi käyttää yhden asunnon myyntiin kahden vuoden aikana. Jos olet jo käyttänyt sen viimeisen kahden vuoden aikana, seuraava myynti verotetaan tavallisella 22 %:n verokannalla.
Vähennettävät kulut (37 §) ↗ EMTA-lähde
Voitosta voi vähentää kiinteistön hankintaan ja parantamiseen liittyvät todennetut kulut (esim. notaarimaksut, valtionmaksut, arviointimaksu, välityspalkkio sekä arvoa nostaneet korjaus- ja rakennuskulut).
Ei voi vähentää: kiinteistön tavanomaisia ylläpitokuluja, kuten vastikkeita tai sähkölaskuja, ei saa vähentää voitosta, vaikka ne olisi maksettu myyntijakson aikana.
Ilmoittaminen ja veron maksaminen ↗ EMTA-lähde
Verotettava voitto syntyy sinä kalenterivuonna, jona kauppahinta tosiasiallisesti saadaan, ei kauppakirjan allekirjoituspäivänä. Jos myynti ei ole verovapaa, se on ilmoitettava luonnollisen henkilön veroilmoituksella (lomake A) viimeistään voiton saamista seuraavan vuoden 30. huhtikuuta mennessä. Maksettava vero on suoritettava Vero- ja tullihallitukselle viimeistään saman vuoden 1. lokakuuta mennessä.
Menetelmä ja säännöt tarkistettu: kesäkuu 2026 · EMTA-lähde: Maksu- ja Tolliamet (EMTA)