Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Ristiku tn 38/2, Tallinn
Rakennettu 1940 · 3 krs · 5 asuntoa · EHR 101025711 · Kiinteistötunnus 78408:803:6650
Ristiku tn 38/2 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 5 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 652–3 208 (keskimäärin €2 930, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Pelgulinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 146 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 930 /m²
€2 652
vaihteluväli ±9,5%
€3 208
Tyypillinen asunto · 39,6 m²
€126 166
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsPõhja-Tallinna mediaani (kaikki vuodet)
-8,4%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 3 | 35,9–48,7 m² | €2 930 | €105 000 – €127 000 (mediaanipinta-ala 39,6 m²) |
| 3h | 1 | 51,5 m² | €2 930 | €137 000 – €165 000 (mediaanipinta-ala 51,5 m²) |
| 4h | 1 | 75,2 m² | €2 930 | €199 000 – €241 000 (mediaanipinta-ala 75,2 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
5 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Ristiku tn 38/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Ristiku tn 38/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Maisi pysäkki (198 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kolde pood (190 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Krulli park (651 m, 9 min kävellen); lähin koulu: Ristiku Põhikool (294 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (131 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 32 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 54 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Maisi pysäkki 198 m · Härjapea pysäkki 206 m · Kolde puiestee pysäkki 407 m
Ruokakaupat
Kolde pood 190 m · Toidupood 548 m · Rimi Mini 553 m
Puistot ja viheralueet
Krulli park 651 m · Krulli aed 839 m
Koulut
Ristiku Põhikool 294 m · Kool 21. sajandil 606 m · Eurogümnaasium 606 m
Päiväkodit
Sajajalgne Pelgulinna lasteaed 131 m · Kolde Lasteaed 159 m · Taime Lasteaed 470 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Pelgulinna (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
+14,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Pelgulinna (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa))
Pelgulinna (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 971 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 021 | – | – |
Alueen Pelgulinna (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana +14,6% (vertailuna Põhja-Tallinna (kaupunginosa) +6,3%), kauppoja noin 26–47 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 021 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja talossa | 5 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101025711 |
| Kiinteistötunnus | 78408:803:6650 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Ristiku tn 38/2?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Ristiku tn 38/2 on €2 930/m² (vaihteluväli €2 652–3 208/m², ±9,5 %). Ero alueen Põhja-Tallinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 200/m²) on -8,4 %.
Montako asuntokauppaa alueella Pelgulinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Pelgulinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 146 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Ristiku tn 38/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Pelgulinn: 146 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Ristiku tn 38/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Ristiku tn 38/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Ristiku tn 38/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Maisi pysäkki (198 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kolde pood (190 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Krulli park (651 m, 9 min kävellen); lähin koulu: Ristiku Põhikool (294 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (131 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Ristiku tn 38/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 32 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 54 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Ristiku tn 38/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Ristiku tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
63 rakennusta · mediaani €3 031/m² · rakennettu 1899–2022 · yhtiön kulujen mediaani 3,40 €/m²/kk (30 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 2a | 1940 | €3 174 | ~€126 722 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 3/1 | 1930 | €3 062 | ~€122 129 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 3/2 | 1932 | €3 061 | ~€62 970 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 4 | 1930 | €3 147 | ~€125 201 | E ~ | 4,06 | ≈ €186 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 4a | 1930 | €3 092 | ~€82 278 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 4b | 1940 | €3 094 | ~€183 570 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 5 | 1940 | €3 152 | ~€141 474 | E ~ | 3,81 | ≈ €134 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 6 | 1940 | €3 092 | ~€134 813 | E ~ | 2,20 | ≈ €97 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 7 | 1940 | €3 092 | ~€113 267 | E ~ | 2,63 | ≈ €48 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 9 | 1940 | €3 062 | ~€111 715 | E ~ | 2,64 | ≈ €129 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 11 | 1940 | €3 062 | ~€129 739 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 13 | 1940 | €3 105 | ~€132 638 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 14 | 1940 | €3 152 | ~€115 544 | E | 2,63 | ≈ €58 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 15 | 1940 | €3 135 | ~€114 308 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 17 | 1927 | €2 949 | ~€140 976 | E ~ | 2,28 | ≈ €94 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 18 | 1940 | €3 031 | ~€144 144 | E ~ | 0,37 | ≈ €22 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 19 | 1926 | €3 062 | ~€145 866 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 20/1 | 1925 | €2 949 | ~€124 513 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 20/2 | 2015 | €4 055 | ~€166 536 | B ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 21/1 | 1926 | €3 062 | ~€228 298 | D | – | – | – |
| Ristiku tn 22/1 | 2022 | €4 195 | ~€169 085 | C | – | – | – |
| Ristiku tn 24 | 2015 | €4 170 | ~€186 087 | E | – | – | – |
| Ristiku tn 27 | 1923 | €3 031 | ~€85 716 | E ~ | 3,36 | ≈ €75 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 30 | 1907 | €2 937 | ~€68 361 | E ~ | 2,42 | ≈ €58 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 32 | 1940 | €2 928 | ~€78 146 | E ~ | 1,48 | ≈ €30 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 33 | 1940 | €2 937 | ~€124 033 | E ~ | 3,89 | ≈ €160 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 33a | 2016 | €3 725 | ~€166 085 | C | – | – | – |
| Ristiku tn 34 | 1931 | €2 930 | ~€95 669 | D | – | ≈ €67 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 34a | 1907 | €2 937 | ~€114 654 | E | – | ≈ €67 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 38/1 | 1940 | €2 963 | ~€74 044 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 38/2 · tämä rakennus | 1940 | €2 930 | ~€126 166 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 39 | 1907 | €2 937 | ~€70 486 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 40/1 | 1940 | €2 928 | ~€74 214 | E | – | – | – |
| Ristiku tn 40/2 | 1899 | €2 928 | ~€105 058 | D | – | – | – |
| Ristiku tn 41 | 1940 | €2 937 | ~€110 864 | D | – | – | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 42 | 1908 | €2 928 | ~€72 037 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 46 | 1912 | €2 937 | ~€79 078 | E ~ | 3,44 | ≈ €87 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 47/1 | 1913 | €2 930 | ~€70 980 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 49 | 1910 | €2 928 | ~€70 856 | E | – | – | – |
| Ristiku tn 50 | 1900 | €2 963 | ~€156 743 | E ~ | 4,01 | ≈ €246 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 51 | 1912 | €2 857 | ~€72 859 | A ~ | 4,48 | ≈ €103 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 52 | 1940 | €3 031 | ~€146 678 | E ~ | – | ≈ €213 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 53 | 1910 | €2 930 | ~€74 865 | E ~ | 2,73 | ≈ €85 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 55/1 | 1910 | €2 937 | ~€77 795 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 55/2 | 1912 | €2 937 | ~€129 381 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 56 | 1940 | €3 053 | ~€141 636 | E ~ | – | ≈ €213 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 57 | 1940 | €2 937 | ~€75 516 | F | 4,20 | ≈ €67 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 60 | 1946 | €3 031 | ~€142 877 | E ~ | – | ≈ €213 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 62 | 1969 | €2 598 | ~€115 388 | E | 3,98 | ≈ €167 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 65 | 1926 | €3 031 | ~€159 734 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 68 | 1946 | €3 053 | ~€130 512 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 70 | 1938 | €3 109 | ~€143 000 | E ~ | 2,73 | ≈ €151 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 71 | 1937 | €3 053 | ~€133 661 | E | 3,84 | ≈ €170 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 73 | 1946 | €3 053 | ~€130 606 | E | 3,67 | ≈ €112 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 75 | 1946 | €3 053 | ~€133 384 | E | 3,89 | ≈ €75 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 77 | 1938 | €3 053 | ~€125 477 | D | 2,98 | ≈ €136 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 79 | 1961 | €2 854 | ~€130 460 | F | 3,48 | ≈ €155 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 81 | 1952 | €2 846 | ~€129 211 | E ~ | 5,01 | ≈ €180 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 83 | 1959 | €2 846 | ~€130 364 | E | 4,73 | ≈ €222 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 85 | 1953 | €2 846 | ~€131 793 | G | 2,36 | ≈ €100 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 87 | 1956 | €2 983 | ~€63 764 | G | 4,40 | ≈ €97 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 89 | 1961 | €2 601 | ~€126 434 | E | 2,47 | ≈ €132 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ristiku tn 91 | 1958 | €2 715 | ~€136 293 | E ~ | 1,10 | ≈ €61 | KÜ-raportti 2024 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Põhja-Tallinna: