Ristiku tn 21/1 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1926 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa (EHR 101034419). Estiq AVM -malliarvio on 3 029 €/m² (vaihteluväli 2 741–3 317 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Ristiku tn 21/1 on vuonna 1926 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 3 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 029/m², 5,3 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Ristiku tn 21/1 on vuonna 1926 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 3 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (1 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 029 €/m², noin 5,3 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (1h, 80,5 m²) on noin €231 196.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1926 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 80.5 m² | €2 872 | €209 232–€253 160 |
| 2h | 1 | 46.5 m² | €3 166 | €133 233–€161 205 |
| 3h | 1 | 82.1 m² | €2 872 | €213 391–€258 191 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pelgulinn pysäkki 185 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Pelgulinna Gümnaasium 319 m; yo-kokeet: 57/100; päiväkoti 280 m.
Paino 15%46% tunneista hyvä, 21% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Telliskivi Park 854 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=311): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +25,6%.
Paino 10%Rakennettu 1926; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 06.10.2015, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Telliskivi Park 854 m; ruokakauppa 172 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (144 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 311 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +26%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 153 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 46% kahdessa parhaassa luokassa, 33% keskimmäisessä ja 21% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi <1939.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pelgulinna asum2026 Q3 | €3 124 | −3,0% | +8,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −5,3% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +2,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.436780, 24.718712 · kiinteistötunnus 78408:803:0840.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1926 |
| Asuntoja yhteensä | 3 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 054 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101034419 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 101034419) →78408:803:0840 · pinta-ala 1 054 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:803:0840) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Ristiku tn 21 korteriühistu (rekisteritunnus 80555640). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
6 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (420 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pelgulinna (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00651603) · Postinumero: 10611
10 taloa kadulla · kadun mediaani €2 982/m² (n=10) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 4 | 1930 | €588 | ~€22 701 | E ~ | Katso → |
| Ristiku tn 5 | 1940 | €3 148 | ~€137 674 | E ~ | Katso → |
| Ristiku tn 21/1 Tämä talo | 1926 | €3 029 | ~€231 196 | D | Aktiivinen |
| Ristiku tn 46 | 1912 | €2 934 | ~€78 725 | E ~ | Katso → |
| Ristiku tn 51 | 1912 | €2 900 | ~€72 766 | A ~ | Katso → |
| Ristiku tn 62 | 1969 | €3 099 | ~€137 658 | E | Katso → |
| Ristiku tn 85 | 1953 | €3 210 | ~€149 070 | G | Katso → |
| Ristiku tn 87 | 1956 | €3 550 | ~€85 548 | G | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101034419 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:803:0840 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 7 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,9–5,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Ristiku tn 21/1 on vuonna 1926 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 3 asuntoa. EHR-koodi on 101034419 ja kiinteistötunnus 78408:803:0840. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 029 €/m². Arvoväli on 2 741–3 317 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €231 196.
3 029 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €121 160 ja 50 m² asunnon noin €151 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €209 232–€253 160; 2h: €133 233–€161 205; 3h: €213 391–€258 191.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 016/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €242 756), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €940–€1 150 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,9–5,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 956 €, vuokralla 940–1 150 € — lainanmaksu on 9 % vuokraa pienempi. Se on 45 % (laina) ja 49 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (80,5 m²) 231 196 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 46 239 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 311 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 46 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.