Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Kivimurru tn 3b, Tallinn
Rakennettu 1946 · 2 krs · 4 asuntoa · EHR 101018632 · Kiinteistötunnus 78403:301:0057
Kivimurru tn 3b (Lasnamäe, Tallinn) on vuonna 1946 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 4 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 469–2 875 (keskimäärin €2 672, 10.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Sikupilli tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 145 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 672 /m²
€2 469
vaihteluväli ±7,6%
€2 875
Tyypillinen asunto · 60,3 m²
€157 443
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsLasnamäe mediaani (kaikki vuodet)
+5,8%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 10.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 3h | 2 | 51,0–69,6 m² | €2 672 | €126 000 – €147 000 (mediaanipinta-ala 51,0 m²) |
| 4h | 2 | 55,7–61,3 m² | €2 672 | €138 000 – €160 000 (mediaanipinta-ala 55,7 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
4 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Kivimurru tn 3b
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Kivimurru tn 3b lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Majaka pysäkki (170 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Wolt Market Sikupilli (196 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Asunduse park (568 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (190 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Sikupilli Lasteaed (40 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 422 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 63 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Majaka pysäkki 170 m · Majaka (ajutine peatus) 260 m · Majaka pysäkki 261 m
Ruokakaupat
Wolt Market Sikupilli 196 m · Sikupilli Coop Peremarket 239 m · Grossi Toidukaubad 398 m
Puistot ja viheralueet
Asunduse park 568 m
Koulut
Kadrioru Saksa Gümnaasium 190 m · Erakool Garant 312 m · ''Eduson'' kool 849 m
Päiväkodit
Tallinna Sikupilli Lasteaed 40 m · Tallinna Asunduse Lasteaed 320 m · Tallinna Kivimurru Lasteaed 388 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Sikupilli (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
-6,0% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Sikupilli (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Lasnamäe (kaupunginosa))
Sikupilli (1940-1970)
Lasnamäe (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 493 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Sikupilli €/m² | Lasnamäe €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 445 | – | – |
Alueen Sikupilli (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana -6,0% (vertailuna Lasnamäe (kaupunginosa) -3,8%), kauppoja noin 29–40 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Sikupilli (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 445 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1946 |
| Asuntoja talossa | 4 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101018632 |
| Kiinteistötunnus | 78403:301:0057 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Kivimurru tn 3b?
10.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Kivimurru tn 3b on €2 672/m² (vaihteluväli €2 469–2 875/m², ±7,6 %). Ero alueen Lasnamäe kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€2 525/m²) on +5,8 %.
Montako asuntokauppaa alueella Sikupilli on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Sikupilli tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 145 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Kivimurru tn 3b asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Sikupilli: 145 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Kivimurru tn 3b tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 10.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Kivimurru tn 3b lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Kivimurru tn 3b lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Majaka pysäkki (170 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Wolt Market Sikupilli (196 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Asunduse park (568 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (190 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Sikupilli Lasteaed (40 m, 1 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Kivimurru tn 3b ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 422 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 63 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Kivimurru tn 3b?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Lasnamäe (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Kivimurru tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
21 rakennusta · mediaani €2 648/m² · rakennettu 1917–2023 · yhtiön kulujen mediaani 2,43 €/m²/kk (17 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivimurru tn 3a | 1957 | €2 734 | ~€142 933 | E ~ | 2,57 | ≈ €129 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 3b · tämä rakennus | 1946 | €2 672 | ~€157 443 | E ~ | – | – | – |
| Kivimurru tn 7 | 1976 | €2 649 | ~€120 396 | E | 1,68 | – | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 7a | 2023 | €4 203 | ~€294 862 | A | 3,30 | ≈ €243 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 8 | 1946 | €2 670 | ~€60 133 | E ~ | 2,22 | ≈ €49 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 11 | 1969 | €2 615 | ~€119 345 | D | 3,05 | ≈ €144 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 12 | 1946 | €2 670 | ~€86 845 | E ~ | 1,84 | ≈ €30 | KÜ-raportti 2024 → |
| Kivimurru tn 12a | 1946 | €2 670 | ~€55 838 | E | – | – | – |
| Kivimurru tn 13 | 1970 | €2 428 | ~€110 211 | E ~ | 2,43 | ≈ €116 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 14 | 2023 | €4 368 | ~€199 034 | A | 2,88 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 18/1 | 1920 | €2 635 | ~€116 723 | E ~ | – | – | – |
| Kivimurru tn 20/1 | 1946 | €2 634 | ~€62 587 | E ~ | – | – | – |
| Kivimurru tn 24 | 1917 | €2 594 | ~€58 906 | E ~ | 4,66 | ≈ €92 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 32 | 2006 | €2 903 | ~€209 883 | C ~ | 1,46 | ≈ €78 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 36 | 1946 | €2 860 | ~€164 450 | B | 3,03 | ≈ €188 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 37 | 1951 | €2 515 | ~€114 319 | D | 2,26 | ≈ €139 | KÜ-raportti 2024 → |
| Kivimurru tn 38 | 1949 | €2 634 | ~€105 351 | E | 1,78 | ≈ €56 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 39 | 1940 | €2 543 | ~€150 123 | F | 3,26 | ≈ €188 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 41 | 1940 | €2 508 | ~€116 420 | E ~ | 1,89 | ≈ €87 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 43 | 1951 | €2 553 | ~€134 420 | C | 1,02 | ≈ €134 | KÜ-raportti 2025 → |
| Kivimurru tn 45 | 1950 | €2 648 | ~€140 609 | E ~ | 3,60 | ≈ €183 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Lasnamäe: