Erika tn 1 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1939 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 31 asuntoa (EHR 101015930). Estiq AVM -malliarvio on 2 693 €/m² (vaihteluväli 2 437–2 949 €/m²) 4.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Erika tn 1 on vuonna 1939 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 31 asuntoa, energialuokka G. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 693/m², 15,0 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120).
Erika tn 1 on vuonna 1939 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 31 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (15 kpl). Energialuokka G (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 693 €/m², noin 15,0 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120). Tyypillinen asunto (2h, 41,7 m²) on noin €117 386.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka G, maantason pysäköinti ja 1939 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (19 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 19 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 15 | 40.1 – 42.7 m² | €2 815 | €106 234–€128 537 |
| 3h | 15 | 65.6 – 69.2 m² | €2 657 | €161 348–€195 222 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Standard pysäkki 129 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Avatud Kool 231 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 953 m.
Paino 15%83% tunneista hyvä, 4% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kalamaja kalmistupark 1103 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=62): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +321,4%.
Paino 10%Rakennettu 1939; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus G (myönnetty 08.02.2016, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kalamaja kalmistupark 1103 m; ruokakaupat 458 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (125 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 62 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +321%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 611 tuntilukemasta (07.12.2025–08.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 83% kahdessa parhaassa luokassa, 13% keskimmäisessä ja 4% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi <1939.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.449031, 24.712377 · kiinteistötunnus 78408:807:0710.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1939 |
| Asuntoja yhteensä | 31 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | G |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 513 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101015930 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101015930) →78408:807:0710 · pinta-ala 2 513 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:807:0710) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Erika tn 1 korteriühistu (rekisteritunnus 80031049). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €28 502 | €25 146 |
| Korjauskulut | €1 823 | €14 206 |
| Rahavarat | €66 144 | €49 645 |
| Vararahasto | €2 493 | €2 493 |
| Tilikauden tulos | €3 700 | −€8 676 |
31 asuntoa · jäseniä 31 yksityistä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 739 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Karjamaa (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00637049) · Postinumero: 10416
13 taloa kadulla · kadun mediaani €2 693/m² (n=13) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 1 Tämä talo | 1939 | €2 693 | ~€117 386 | G | Aktiivinen |
| Erika tn 2 | 1915 | €2 693 | ~€184 130 | E | Katso → |
| Erika tn 2b | 1915 | €2 796 | ~€105 235 | E ~ | Katso → |
| Erika tn 5a | 1987 | €2 658 | ~€121 765 | D | Katso → |
| Erika tn 6 | 1987 | €2 494 | ~€99 329 | E ~ | Katso → |
| Erika tn 6a | 2025 | €4 435 | ~€222 845 | B | Katso → |
| Erika tn 6b | 2025 | €4 435 | ~€413 490 | B | Katso → |
| Erika tn 7 | 1946 | €2 693 | ~€1 069 541 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101015930 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:807:0710 ↗ | Maanmittauslaitos | 14.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 19 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,2–6,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=19 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Erika tn 1 on vuonna 1939 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 31 asuntoa. EHR-koodi on 101015930 ja kiinteistötunnus 78408:807:0710. Estiqin mukaan energialuokka G.
Estiq AVM -arvio on 2 693 €/m². Arvoväli on 2 437–2 949 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €117 386.
2 693 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €107 720 ja 50 m² asunnon noin €134 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €106 234–€128 537; 3h: €161 348–€195 222.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 956/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €123 255), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €500–€610 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,2–6,2 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 129 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 62 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 83 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €206 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,37/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Karjamaa (asum) 30 taloyhtiön mediaani oli €2,99/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 04.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.