Erika tn 8 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1970 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa (EHR 101029194). Estiq AVM -malliarvio on 2 440 €/m² (vaihteluväli 2 208–2 672 €/m²) 4.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Erika tn 8 on vuonna 1970 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 440/m², 23,0 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120).
Erika tn 8 on vuonna 1970 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 85 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (45 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 440 €/m², noin 23,0 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 169/m², 4/2026, n=120). Tyypillinen asunto (2h, 47,8 m²) on noin €121 890.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1970 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (10 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 10 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 15 | 28.7 m² | €2 886 | €74 960–€90 697 |
| 2h | 45 | 39 – 48.2 m² | €2 550 | €105 695–€127 885 |
| 3h | 20 | 58 – 61.5 m² | €2 440 | €130 284–€157 636 |
| 4h | 5 | 75.2 m² | €2 494 | €169 732–€205 366 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Väike-Erika pysäkki 155 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Avatud Kool 244 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 1240 m.
Paino 15%79% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kalamaja kalmistupark 815 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=62): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: +321,4%.
Paino 10%Rakennettu 1970; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 26.11.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kalamaja kalmistupark 815 m; ruokakaupat 219 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (540 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 62 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +321%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 129 tuntilukemasta (07.12.2025–12.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 79% kahdessa parhaassa luokassa, 16% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.450083, 24.717088 · kiinteistötunnus 78408:807:0600.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1970 |
| Asuntoja yhteensä | 85 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 5 405 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101029194 · tietue päivitetty 15.06.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101029194) →78408:807:0600 · pinta-ala 5 405 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:807:0600) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Erika tn 8 korteriühistu (rekisteritunnus 80022435). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €25 126 | €24 276 |
| Korjausrahaston saldo | €25 394 | €101 |
| Rahavarat | €28 544 | €10 127 |
| Vararahasto | €4 432 | €4 432 |
| Tilikauden tulos | €1 787 | −€1 971 |
85 asuntoa · jäseniä 82 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 046 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Karjamaa (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00647139) · Postinumero: 10416
13 taloa kadulla · kadun mediaani €2 693/m² (n=13) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Erika tn 1 | 1939 | €2 693 | ~€117 386 | G | Katso → |
| Erika tn 2 | 1915 | €2 693 | ~€184 130 | E | Katso → |
| Erika tn 2b | 1915 | €2 796 | ~€105 235 | E ~ | Katso → |
| Erika tn 5a | 1987 | €2 658 | ~€121 765 | D | Katso → |
| Erika tn 6 | 1987 | €2 494 | ~€99 329 | E ~ | Katso → |
| Erika tn 6a | 2025 | €4 435 | ~€222 845 | B | Katso → |
| Erika tn 6b | 2025 | €4 435 | ~€413 490 | B | Katso → |
| Erika tn 7 | 1946 | €2 693 | ~€1 069 541 | C | Katso → |
| Erika tn 8 Tämä talo | 1970 | €2 440 | ~€121 890 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101029194 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR-tietue 15.06.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:807:0600 ↗ | Maanmittauslaitos | 13.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 10 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,4–6,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Erika tn 8 on vuonna 1970 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 85 asuntoa. EHR-koodi on 101029194 ja kiinteistötunnus 78408:807:0600. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 440 €/m². Arvoväli on 2 208–2 672 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €121 890.
2 440 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €97 600 ja 50 m² asunnon noin €122 000. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €74 960–€90 697; 2h: €105 695–€127 885; 3h: €130 284–€157 636; 4h: €169 732–€205 366.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 678/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €127 985), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €540–€660 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,4–6,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 155 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 62 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 79 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,52/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 394. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Karjamaa (asum) 30 taloyhtiön mediaani oli €2,99/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 04.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.