Kohteen Tuukri tn 23 (92,7 m², 3 huonetta, rakennettu 2020) arvioitu markkina-arvo on 480 800 € (5 187 €/m²). Kohteen Vase tn 7 (42,3 m², 2 huonetta, rakennettu 1958) arvio on 168 300 € (3 978 €/m²).
Perustuu 39 notaarikauppaan: Kadrioru asum, 2026 Q3 · vähän dataa, väli ±17,8%
Perustuu 31 notaarikauppaan: Raua asum, 2026 Q3 · vähän dataa, väli ±21,5%
Kohteen Tuukri tn 23 (92,7 m², 3 huonetta, rakennettu 2020) arvioitu markkina-arvo on 480 800 € (5 187 €/m²). Kohteen Vase tn 7 (42,3 m², 2 huonetta, rakennettu 1958) arvio on 168 300 € (3 978 €/m²).
Neliöhinnaltaan Vase tn 7 on 23% edullisempi.
Turvallisuusriski-indeksi on 5,1/10 kohteen Tuukri tn 23 ympäristössä ja 7,6/10 kohteen Vase tn 7 (pienempi on parempi).
Rakennukset ovat linnuntietä 0,8 km:n päässä toisistaan.
Molemmat rakennukset ja lähimmät koulut. Etäisyys linnuntietä: 0,83 km.
Jokainen mittari on skaalattu 0–10 (10 = paras). Todellinen arvo näkyy palkin vieressä.
| Mittari | A · Tuukri tn 23 | B · Vase tn 7 |
|---|---|---|
| Hinta | ||
| Arvioitu arvo | 480 800 € | 168 300 € |
| Neliöhinta | 5 187 €/m² | 3 978 €/m² |
| Arvoväli | 395 000 € – 566 000 € | 132 000 € – 204 000 € |
| Asunto ja rakennus | ||
| Pinta-ala | 92,7 m² | 42,3 m² |
| Huoneita | 3 | 2 |
| Kerros | 3 / 5 | 4 / 4 |
| Rakennusvuosi | 2020 | 1958 |
| Kunto | Uusi | Uusi |
| Energialuokka | — | — |
| Sijainti | Kadrioru · Kesklinn · Tallinn | Raua · Kesklinn · Tallinn |
| Asuinympäristö | ||
| Turvallisuusriski-indeksi (pienempi parempi) | 5,1/10 · kohtalainen riski (trendi −84%) | 7,6/10 · korkea riski (trendi −16%) |
| Ilmanlaatu (pienempi parempi) | AQI 10 · hyvä | AQI 20 · hyvä |
| Lähin koulu | Tallinna Juudi Kool · 0,98 km | Kadrioru Saksa Gümnaasium · 0,37 km |
| Parhaan arvion koulu | Tallinna 21. Kool · 75/100 | Tallinna 21. Kool · 75/100 |
Notaarivahvisteisten asuntokauppojen €/m²-mediaani neljänneksittäin (Maa- ja Ruumiamet). Ontto piste = kuluva, alustava neljännes.
| Neljännes | A €/m² (kauppoja) | B €/m² (kauppoja) |
|---|---|---|
| 2025 Q1 | 3 665 €/m² (27) | 4 106 €/m² (20) |
| 2025 Q2 | 3 943 €/m² (41) | 3 703 €/m² (27) |
| 2025 Q3 | 4 245 €/m² (26) | 3 432 €/m² (26) |
| 2025 Q4 | 4 110 €/m² (37) | 3 615 €/m² (23) |
| 2026 Q1 | 3 622 €/m² (26) | 3 720 €/m² (29) |
| 2026 Q2 | 3 789 €/m² (31) | 3 751 €/m² (34) |
| 2026 Q3 | 3 505 €/m² (39) | 3 697 €/m² (31) |
Kohteen Tuukri tn 23 (92,7 m², 3 huonetta, rakennettu 2020) arvioitu markkina-arvo on 480 800 € (5 187 €/m²). Kohteen Vase tn 7 (42,3 m², 2 huonetta, rakennettu 1958) arvio on 168 300 € (3 978 €/m²). Neliöhinnaltaan Vase tn 7 on 23% edullisempi.
Tallinnan asunnot arvioidaan Estiq AVM V9 -mallilla: se etsii lähistön samankaltaiset ilmoitukset, korjaa ne asunnon koon, rakennusvuoden, kunnon ja sijainnin mukaan ja muuntaa pyyntihinnat kauppahintatasolle (× 0,97). Sokkotestissä mallin mediaanivirhe Tallinnassa on 9,5 % ja 80 %:n arvoväli keskimäärin ±19 %. Asuntolainaan tarvitaan valtuutetun arvioijan arvio.
Kauppahinnat: Maa- ja Ruumiametin kauppatietokanta. Rakennuksen tiedot ja rakennusvuosi: rakennusrekisteri (EHR). Turvallisuus: poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) avoin data. Ilmanlaatu: Estiq-indeksi Keskkonnaagentuurin datasta. Koulut: Estiqin kouluarvio (0–100) ja etäisyys linnuntietä.
Vertailu laskettiin 19.10.2026. Yli 7 päivää vanhan vertailun voi päivittää ”Päivitä tiedot” -painikkeella; pysyvä linkki säilyy.
Estiqin arviot ovat automaattisia eivätkä korvaa valtuutetun arvioijan arviota. Menetelmä →