ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tuukri tn / Tuukri tn 23
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Tuukri tn 23, Tallinn

Vuonna 2020 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 27 asuntoa · energialuokka B.

Tuukri tn 23, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 27 asuntoa EHR 120727015 ↗ Kiinteistötunnus 78401:115:0154 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö) Metro Capital (Tivoli kvartal, Nordecon)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tuukri tn 23 on vuonna 2020 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 27 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €5 517/m², 39,6 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

Tuukri tn 23 on vuonna 2020 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 27 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (17 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 5 517 €/m², mikä on noin 39,6% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €284 677.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.

€1 090–€1 280/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 2 38 m² €5 793 €193 718–€246 550
2h 2 51.6 m² €5 517 €250 516–€318 838
3h 17 69.5 – 94.5 m² €5 296 €388 684–€494 689
4h 6 93.5 – 108.6 m² €5 131 €435 273–€553 984
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 38 m² 2h · 51.6 m² 3h · 83.4 m² 4h · 96.4 m²
− 51,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€289 677
ca €5 614 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €304 161
Arvioitu vuokratuotto €1 090–€1 280/kk
Hinta / m² €5 614/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,7 / 10
Sijainti ja yhteydet8,8

Pikksilma pysäkki 245 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,2

Tallinna Muusikakeskkool 830 m; ylioppilaskokeiden taso 56.5/100; päiväkoti 1146 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru park 544 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,0

Poliisin avoin data: matala rikollisuusriski, vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2020; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,8

Kadrioru park 544 m; ruokakaupat 978 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,6

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (123 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 123 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +6.6% YoY
Tuukri tn 23 AVM-taso: €5 517/m² €4 494 2025 Q2 26 kauppaa €4 297 2025 Q3 29 kauppaa €4 378 2025 Q4 34 kauppaa €4 691 2026 Q1 24 kauppaa €4 790 2026 Q2 10 kauppaa €4 850 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€5 517/m²
Hintahaarukka
€4 855–6 179
Suositeltu ilmoitushinta
€298 911
Pyyntihinta€5 793/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.441723, 24.782269 · kiinteistötunnus 78401:115:0154.

🚏 Pikksilma pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
245 m · 3 min
🚏 J. Poska pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
247 m · 3 min
🚏 J. Poska pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
262 m · 3 min
🚏 Kadriorg pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
361 m · 5 min
🌳 Kadrioru park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
544 m · 7 min
🎓 Tallinna Muusikakeskkool
Koulu · Arvosana: 56.5/100
830 m · 11 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
974 m · 13 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
978 m · 13 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
1104 m · 15 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1146 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B · tämä rakennus 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2020
Asuntoja yhteensä27
Kerroksia5
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 781 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja27
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120727015 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:115:0154 · pinta-ala 3 781 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tuukri tn

6 taloa kadulla · kadun mediaani €4 964/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tuukri tn 10 — €5 457 ~€268 464 — Katso →
Tuukri tn 21 — €4 138 ~€203 577 — Katso →
Tuukri tn 22 — €3 836 ~€188 752 — Katso →
Tuukri tn 23 Tämä talo 2020 €5 517 ~€284 677 B Aktiivinen
Tuukri tn 25 2021 €5 508 ~€271 016 A Katso →
Tuukri tn 58 1997 €4 471 ~€219 971 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120727015 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:115:0154 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2020 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tuukri tn 23, Tallinn?

Tuukri tn 23 on vuonna 2020 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 27 asuntoa. EHR-koodi on 120727015 ja kiinteistötunnus 78401:115:0154. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tuukri tn 23?

Estiq AVM -arvio on 5 517 €/m². Arvoväli on 4 855–6 179 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €284 677.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tuukri tn 23?

5 517 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €220 680 ja 50 m² asunnon noin €275 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €193 718–€246 550; 2h: €250 516–€318 838; 3h: €388 684–€494 689; 4h: €435 273–€553 984.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €5 793/m² (kaksiolle noin €298 911), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €1 090–€1 280 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tuukri tn 23 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 245 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä