Tallinn, Hansu tn 2 korteriühistu
57 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025); lainaa lyhennetään.
Hansu tn 2 korteriühistu on 57 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €239 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,95/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tiskre (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 813 (€4/m², ≈ €242 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 443 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €148 055 (≈ €2 597 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 62 % (€31 630 → €51 204 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hansu tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 550 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€27 037 (2024) → €13 813 (2025), korjauksia samana aikana €26 367
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +43% (2025)€35 698 (2024) → €51 204 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€228 468 → €148 055 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 (tässä €3,95) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,20) · rahasto €4/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Hansu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 2 (tämä) | – | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 1 | 180 m | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Hansu tn 4 | 110 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 170 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 220 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 170 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 35 | 180 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 36 | 130 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 50 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 100 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,29 | €1,38 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 2 (tämä) | – | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 90 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 130 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 130 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 130 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 150 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 160 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 170 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 170 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Hanijala tn 3 | 200 m | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 210 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,36 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 57 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 193 | €0,22 | €13 | €9 052 |
| Heakord | €12 051 | €0,28 | €18 | €12 038 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 860 | €0,07 | €4 | €2 663 |
| Omanikukohustused | €733 | €0,02 | €1 | €662 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 295 | €0,15 | €9 | €8 835 |
| Heakorrafondi tasud | €2 079 | €0,05 | €3 | €2 448 | |
| Panipaikade remondifondi tasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 993 | €0,42 | €26 | €0 |
| Yhteensä | €51 204 | €1,20 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 813 = €3,89/m² ≈ €242 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€148 055 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 597 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €31 057 ≈ €2 588 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €148 055 | 5,53% | 2030-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 204 | €35 698 | €40 762 | €31 630 | +62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €47 845 | €46 804 | €43 684 | – | +9,5% |
| Korjauskulut | €26 367 | €11 283 | €17 531 | €8 422 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €13 813 | €27 037 | €9 082 | €18 443 | −25% |
| Lainasaldo | €148 055 | €177 227 | €203 475 | €228 468 | −35% |
| Rahavarat | €29 713 | €36 624 | €20 615 | €30 462 | ≈ |
| Vararahasto | €4 875 | €4 875 | €4 875 | €4 875 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 870 | €35 799 | €39 981 | €31 522 | +58% |
| Tilikauden tulos | €2 680 | €1 121 | €1 468 | €1 282 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 57 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hansu tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €239 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Tiskre (asum) mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hansu tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 813 (€3,89/m², ≈ €242 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 443. Verrattuna alueeseen Tiskre (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Hansu tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €148 055 (≈ €2 597 asuntoa kohden), korko 5,53%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hansu tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 630 vuonna 2022 ja €51 204 vuonna 2025 — muutos +62%. Viimeisin vuosi: +43% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hansu tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk (tässä €3,95/m² / kk); korjausrahasto €4,10/m² (tässä €3,89/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hansu tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
57 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80211432; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 550 m².