Hansu tn 35 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2024 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa (EHR 121316078). Estiq AVM -malliarvio on 3 579 €/m² (vaihteluväli 3 239–3 919 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Hansu tn 35 on vuonna 2024 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 12 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 579/m², 14,3 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Hansu tn 35 on vuonna 2024 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 12 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (5 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 579 €/m², noin 14,3 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 64 m²) on noin €218 432.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2024 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (H3-9 klaster (Hansu tn)).
📊 Markkinadata · H3-9 klaster (Hansu tn)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 31.8 m² | €4 224 | €121 562–€147 084 |
| 2h | 4 | 51.1 m² | €3 579 | €165 513–€200 261 |
| 3h | 5 | 51.8 – 64.6 m² | €3 413 | €190 886–€230 961 |
| 4h | 1 | 85.1 m² | €3 352 | €258 156–€312 354 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Keskpäeva tee pysäkki 390 m / 5 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tiskre Kool 1189 m; päiväkoti 597 m.
Paino 15%74% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 44 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tui park 1223 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=98): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +244,3%.
Paino 10%Rakennettu 2024; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 19.09.2024); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tui park 1223 m; ruokakauppa 654 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (150 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 98 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +244%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 647 tuntilukemasta (07.12.2025–23.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 74% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Tiskre asum2026 Q3 | €3 880 | −7,8% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +14,3% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +21,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 7 keskeistä palvelua (yhteensä 12 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.437188, 24.558580 · kiinteistötunnus 78401:101:5156.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2024 |
| Asuntoja yhteensä | 12 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 967 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 44 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121316078 · tietue päivitetty 03.05.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 121316078) →78401:101:5156 · pinta-ala 967 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:5156) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Hansu tn 35 korteriühistu (rekisteritunnus 80641997). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +255% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (726 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Tiskre (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03956244) · Postinumero: 13516
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 35 Tämä talo | 2024 | €3 579 | ~€218 432 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121316078 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 03.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:5156 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · H3-9 klaster (Hansu tn) · tuotto 3,0–4,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Hansu tn 35 on vuonna 2024 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 12 asuntoa. EHR-koodi on 121316078 ja kiinteistötunnus 78401:101:5156. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 579 €/m². Arvoväli on 3 239–3 919 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €218 432.
3 579 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €178 950 ja 75 m² asunnon noin €268 425. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €121 562–€147 084; 2h: €165 513–€200 261; 3h: €190 886–€230 961; 4h: €258 156–€312 354.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 584/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €229 354), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €570–€690 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,0–4,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 903 €, vuokralla 570–690 € — lainanmaksu on 43 % vuokraa suurempi. Se on 42 % (laina) ja 30 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (64,0 m²) 218 432 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 43 686 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 98 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 74 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 44 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,76/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,05/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €457. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Tiskre (asum) 24 taloyhtiön mediaani oli €3,32/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.