Tallinn, Tiskrevälja tn 74 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tiskrevälja tn 74 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €196 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,17/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tiskre (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 525 (€4/m², ≈ €235 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 41 % (€9 018 → €12 760 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,57/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiskrevälja tn 74, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (982 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€982 — alle kuukauden kulut (€1 063)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €3 525 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,57 (tässä €3,17) · vastikkeet €1,42 (tässä €1,08) · rahasto €4/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Tiskrevälja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiskrevälja tn 74 (tämä) | – | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 23 | 730 m | 6 | €0,37 | €0,21 | €4 | ei | 2024 |
| Tiskrevälja tn 59 | 60 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 80 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,16 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiskrevälja tn 74 (tämä) | – | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Hansu tn 35 | 40 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 31 | 50 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 90 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 36 | 100 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 110 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Hansu tn 39 | 120 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 140 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 150 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Hansu tn 6 | 160 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 160 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,77 | €1,42 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Elanike haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 505 | €0,47 | €31 | €7 270 |
| Elanike heakorratasud | €6 556 | €0,56 | €36 | €8 325 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €282 | €0,02 | €2 | €246 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €401 | €0,03 | €2 | €530 |
| Maamaks | €16 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €12 760 | €1,08 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 525 = €3,59/m² ≈ €235 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 760 | €16 371 | €9 018 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 178 | €688 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €282 | €246 | €398 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 525 | €2 595 | €1 666 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 064 | €3 793 | €1 554 | €0 | – |
| Vararahasto | €982 | €982 | €928 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 759 | €16 391 | €9 019 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €1 | −€1 | −€1 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 282 € eest ja remondifondi koguti 1 178 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 525 €.
jäseniä 12 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiskrevälja tn 74 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,17/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €196 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Tiskre (asum) mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiskrevälja tn 74 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 525 (€3,59/m², ≈ €235 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tiskre (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tiskrevälja tn 74 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tiskrevälja tn 74 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 018 vuonna 2023 ja €12 760 vuonna 2025 — muutos +41%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiskrevälja tn 74 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,57/m² / kk (tässä €3,17/m² / kk); korjausrahasto €4,10/m² (tässä €3,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiskrevälja tn 74 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80622112; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 982 m².