Tallinn, Hansu tn 4 korteriühistu
51 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Hansu tn 4 korteriühistu on 51 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,31/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tiskre (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 084 (€9/m², ≈ €492 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €156 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €64 650 (≈ €1 268 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 3 % (€27 767 → €26 826 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hansu tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 877 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€109 393 → €64 650 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 (tässä €4,31) · vastikkeet €1,38 (tässä €0,78) · rahasto €4/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Hansu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 4 (tämä) | – | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 1 | 70 m | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Hansu tn 2 | 110 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 6 | 70 m | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 180 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 120 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 35 | 160 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 36 | 100 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 80 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 150 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,95 | €1,38 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 4 (tämä) | – | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 150 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 170 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 190 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 190 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 200 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 210 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 230 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 250 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 250 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Hanijala tn 3 | 310 m | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,36 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 51 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 285 | €0,33 | €18 | €10 980 |
| Heakord | €7 814 | €0,23 | €13 | €7 814 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 299 | €0,04 | €2 | €794 |
| Reservfond | €6 428 | €0,19 | €11 | €15 703 | |
| Yhteensä | €26 826 | €0,78 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 084 = €8,72/m² ≈ €492 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€64 650 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 268 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 706 ≈ €1 392 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €64 650 | Euribor + 1,89% | 2029-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 826 | €35 291 | €30 685 | €27 767 | −3,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 195 | €11 916 | €1 770 | – | ×15,9 |
| Korjauskulut | €6 428 | €15 703 | €12 202 | €9 493 | −32% |
| Korjausrahaston saldo | €25 084 | €12 362 | €0 | €156 | ×160,8 |
| Lainasaldo | €64 650 | €80 591 | €95 189 | €109 393 | −41% |
| Rahavarat | €40 442 | €25 360 | €13 003 | €9 562 | ×4,2 |
| Vararahasto | €4 839 | €4 839 | €4 839 | €4 839 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 777 | €34 941 | €29 453 | €27 530 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €277 | €506 | €1 455 | €461 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 51 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hansu tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk. Tiskre (asum) mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hansu tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 084 (€8,72/m², ≈ €492 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €156. Verrattuna alueeseen Tiskre (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Hansu tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €64 650 (≈ €1 268 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hansu tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 767 vuonna 2022 ja €26 826 vuonna 2025 — muutos −3,4%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hansu tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk (tässä €4,31/m² / kk); korjausrahasto €4,00/m² (tässä €8,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hansu tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
51 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80269288; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 877 m².