Tallinn, Aaslina tn 5 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Aaslina tn 5 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tiskre (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 286 (€3/m², ≈ €219 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 6 % (€15 127 → €14 287 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aaslina tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (984 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €3 286 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 (tässä €3,23) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,21) · rahasto €4/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Aaslina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aaslina tn 5 (tämä) | – | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 40 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 90 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 60 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 70 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,65 | €1,44 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aaslina tn 5 (tämä) | – | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 30 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Hansu tn 39 | 100 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Hansu tn 2 | 130 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 130 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Hanijala tn 3 | 140 m | 60 | €3,17 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 140 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Hansu tn 38 | 150 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Taludevahe tn 116 | 180 m | 46 | €2,70 | €0,76 | €8 | ei | 2025 |
| Hansu tn 36 | 190 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 35 | 200 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,27 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 731 | €0,23 | €15 | €2 736 |
| Hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 199 | €0,36 | €23 | €3 593 |
| Heakorratasu | €6 659 | €0,56 | €37 | €8 469 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €218 | €0,02 | €1 | €329 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €464 | €0,04 | €3 | €0 |
| Maamaks | €16 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €14 287 | €1,21 | €79 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 286 = €3,34/m² ≈ €219 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 287 | €15 127 | €0 | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 377 | €1 377 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €218 | €329 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 286 | €1 348 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 452 | €2 799 | €0 | – |
| Vararahasto | €1 926 | €688 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 288 | €15 141 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€1 | −€2 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 218 € eest ja remondifondi koguti 1 377 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 286 €.
jäseniä 11 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aaslina tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Tiskre (asum) mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aaslina tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 286 (€3,34/m², ≈ €219 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Tiskre (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aaslina tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aaslina tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 127 vuonna 2024 ja €14 287 vuonna 2025 — muutos −5,6%. Viimeisin vuosi: −5,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aaslina tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk (tässä €3,23/m² / kk); korjausrahasto €4,05/m² (tässä €3,34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aaslina tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80627960; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 984 m².