Tallinn, Hansu tn 6 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; suuri korjausrahasto.
Hansu tn 6 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €235 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,09/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tiskre (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 045 (€39/m², ≈ €2 145 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €48 408 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €175 344 (≈ €8 350 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 79 % (€11 616 → €20 797 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,52/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hansu tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 150 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €175 344 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€39/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,52 (tässä €5,09) · vastikkeet €1,34 (tässä €1,51) · rahasto €4/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Hansu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 6 (tämä) | – | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Hansu tn 1 | 90 m | 15 | – | – | €5 | ei | 2024 |
| Hansu tn 2 | 170 m | 57 | €3,95 | €1,20 | €4 | €148 055 | 2025 |
| Hansu tn 4 | 70 m | 51 | €4,31 | €0,78 | €9 | €64 650 | 2025 |
| Hansu tn 31 | 130 m | 11 | €3,43 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 34 | 70 m | 14 | €4,44 | €0,98 | €44 | ei | 2025 |
| Hansu tn 35 | 120 m | 12 | €3,60 | €1,76 | €1 | ei | 2025 |
| Hansu tn 36 | 80 m | 28 | – | €9,74 | €69 | €150 974 | 2025 |
| Hansu tn 38 | 120 m | 47 | €4,29 | €1,13 | €4 | €314 299 | 2025 |
| Hansu tn 39 | 160 m | 12 | €3,27 | €1,34 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,95 | €1,27 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 6 (tämä) | – | 21 | €5,09 | €1,51 | €39 | €175 344 | 2025 |
| Tiskrevälja tn 61 | 140 m | 11 | €3,53 | €1,64 | €2 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 74 | 160 m | 15 | €3,17 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Tiskrevälja tn 59 | 180 m | 13 | €3,12 | €1,16 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 8 | 190 m | 12 | €3,77 | €1,65 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 6 | 210 m | 12 | €3,87 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 4 | 210 m | 9 | €3,33 | €1,30 | €5 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 5 | 260 m | 15 | €3,23 | €1,21 | €3 | ei | 2025 |
| Aaslina tn 3 | 270 m | 5 | €3,52 | €1,46 | €4 | ei | 2025 |
| Kukesaba tn 6 | 290 m | 7 | €3,26 | €1,41 | €2 | ei | 2025 |
| Teisepere tn 1 | 360 m | 8 | €1,94 | – | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,41 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 373 | €0,17 | €9 | €7 328 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 528 | €0,26 | €14 | €3 722 |
| Heakorrastuse tasu | €4 840 | €0,35 | €19 | €3 911 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €400 | €0,03 | €2 | €0 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 134 | €0,66 | €36 | €12 066 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €522 | €0,04 | €2 | €44 |
| Yhteensä | €20 797 | €1,51 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 045 = €39/m² ≈ €2 145 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€175 344 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 350 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 230 ≈ €853 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €175 344 | 5,61% | 2038-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 797 | €27 071 | €408 278 | €8 405 | €11 616 | +79% |
| josta korjausrahasto | €400 | €0 | €399 211 | €1 017 | – | −61% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 741 | €368 908 | €6 891 | €7 122 | – | −5,3% |
| Korjauskulut | €1 285 | €43 | €393 830 | €1 017 | €3 343 | −62% |
| Korjausrahaston saldo | €45 045 | €36 307 | €29 361 | €54 282 | €48 408 | −6,9% |
| Lainasaldo | €175 344 | €185 450 | €194 104 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €46 738 | €37 497 | €31 021 | €58 480 | €52 852 | −12% |
| Vararahasto | €4 986 | €4 404 | €4 404 | €4 404 | €4 404 | +13% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 008 | €15 155 | €403 258 | €8 420 | €11 657 | +3,0% |
| Tilikauden tulos | −€329 | €195 | −€330 | €24 | −€25 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 285 € eest ja remondifondi koguti 6 741 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 045 €.
jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hansu tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €235 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,51/m² / kk. Tiskre (asum) mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hansu tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 045 (€39/m², ≈ €2 145 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €48 408. Verrattuna alueeseen Tiskre (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Hansu tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €175 344 (≈ €8 350 asuntoa kohden), korko 5,61%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hansu tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 616 vuonna 2021 ja €20 797 vuonna 2025 — muutos +79%. Viimeisin vuosi: −23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Hansu tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,52/m² / kk (tässä €5,09/m² / kk); korjausrahasto €3,90/m² (tässä €39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hansu tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa. Rekisteritunnus 80239100; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 150 m².