Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 14 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Märja alevik, Keskuse tn 14 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Märja alevik, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,31/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 214 (€2/m², ≈ €123 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€475) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 145% (€4 311 → €10 564 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,55/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keskuse tn 14, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 081 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€475 → €2 214 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,55 (siin €2,31) · maksed €0,91 (siin €0,81) · remondifond €5/m² (siin €2)
Samal tänaval: Keskuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (see ühistu) | – | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 120 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 40 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 120 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 120 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 50 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 200 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,95 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (see ühistu) | – | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Looga tn 12 | 90 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 10 | 100 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 11 | 110 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Looga tn 13 | 130 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | ei | 2025 |
| Looga tn 9 | 130 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | ei | 2025 |
| Aisa põik 8 | 150 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | ei | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 160 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 6 | 180 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | ei | 2025 |
| Aisa põik 4 | 210 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Välgu tn 4 | 280 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,84 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 214 = €2,05/m² ≈ €123 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 564 | €8 987 | €4 311 | +145% |
| Remondifondi jääk | €2 214 | €1 299 | €475 | ×4,7 |
| Raha | €3 006 | €2 777 | €542 | ×5,5 |
| Reservkapital | €1 081 | €1 081 | €758 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 562 | €8 982 | €4 312 | +145% |
| Aasta tulem | €2 | €5 | −€1 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 214 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keskuse tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,31/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Keskuse tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 214 (€2,05/m², ≈ €123 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €475. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Keskuse tn 14 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Keskuse tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €4 311 ja 2025. aastal €10 564 — muutus +145%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Keskuse tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,55/m² kuus (siin €2,31/m² kuus); remondifond €5,00/m² (siin €2,05/m²).
Kui suur on Keskuse tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80624631; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 081 m².