Tartu linn, Märja alevik, Keskuse tn 14 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Märja alevik, Keskuse tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Märja alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,31/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €2 214 (€2/m², ≈ €123 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€475) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 145% (€4 311 → €10 564 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Keskuse tn 14, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 081 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€475 → €2 214 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,31) · взносы €0,91 (здесь €0,81) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Keskuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (это товарищество) | – | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 11 | 120 m | 75 | – | €2,38 | – | €216 857 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 40 m | 30 | €3,22 | €0,72 | – | €53 358 | 2025 |
| Keskuse tn 13 | 120 m | 75 | – | €2,21 | – | €14 523 | 2025 |
| Keskuse tn 15 | 120 m | 30 | €1,79 | €0,49 | – | €16 518 | 2025 |
| Keskuse tn 16 | 50 m | 26 | – | €0,95 | €5 | €3 430 | 2025 |
| Keskuse tn 17a | 200 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,95 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 14 (это товарищество) | – | 18 | €2,31 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Looga tn 12 | 90 m | 17 | €0,98 | €0,26 | €1 | нет | 2025 |
| Looga tn 10 | 100 m | 17 | €3,10 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Looga tn 11 | 110 m | 17 | €3,03 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Looga tn 13 | 130 m | 6 | €0,75 | €0,18 | €1 | нет | 2025 |
| Looga tn 9 | 130 m | 17 | €2,89 | €0,91 | €7 | нет | 2025 |
| Aisa põik 8 | 150 m | 15 | €2,65 | €1,19 | €6 | нет | 2025 |
| Aretuse tn 5 | 160 m | 6 | €1,26 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Aisa põik 6 | 180 m | 15 | €2,52 | €1,15 | €5 | нет | 2025 |
| Aisa põik 4 | 210 m | 8 | €2,57 | €0,46 | €11 | €27 768 | 2025 |
| Välgu tn 4 | 280 m | 11 | €0,96 | €0,76 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,84 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 214 = €2,05/м² ≈ €123 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 564 | €8 987 | €4 311 | +145% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 214 | €1 299 | €475 | ×4,7 |
| Денежные средства | €3 006 | €2 777 | €542 | ×5,5 |
| Резервный капитал | €1 081 | €1 081 | €758 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 562 | €8 982 | €4 312 | +145% |
| Результат года | €2 | €5 | −€1 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 214 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Keskuse tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Keskuse tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 214 (€2,05/м², ≈ €123 на квартиру). В 2023 году — €475. По сравнению с районом (Tartu linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Keskuse tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Keskuse tn 14?
Взносы членов составили €4 311 в 2023 году и €10 564 в 2025 году — изменение +145%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Keskuse tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,31/м² в месяц); ремонтный фонд €5,00/м² (здесь €2,05/м²).
Насколько велико товарищество Keskuse tn 14 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80624631; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 081 м².