Tallinn, Suur-Patarei tn 18a korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Suur-Patarei tn 18a korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €232 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,89/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 719 (€5/m², ≈ €310 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €5 537 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 3 350 % (€249 → €8 590 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Patarei tn 18a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (787 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 537 (2023) → €3 719 (2025), korjauksia samana aikana €24 206
- Pieni vararahasto€667 — alle kuukauden kulut (€715)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€750 (2023) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €3,89) · vastikkeet €1,40 (tässä €0,91) · rahasto €13/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Suur-Patarei tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 18a (tämä) | – | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 1 | 300 m | 12 | €4,70 | €1,95 | €24 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 2 | 310 m | 22 | €1,41 | €0,80 | €13 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 3 | 270 m | 12 | €4,42 | €1,40 | €25 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 5 | 240 m | 15 | €4,06 | €1,08 | €14 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 6 | 250 m | 21 | €3,29 | €1,11 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 7 | 210 m | 20 | – | €1,72 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 9 | 180 m | 15 | €3,14 | €0,63 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 16 | 50 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 17 | 50 m | 7 | €2,65 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 18 | 40 m | 3 | – | €0,22 | €109 | ei | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21 | 30 m | 8 | €1,75 | €0,29 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21a | 30 m | 12 | €1,63 | €0,60 | €28 | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 21b | 60 m | 12 | €2,13 | €0,45 | €21 | €14 561 | 2025 |
| Suur-Patarei tn 21c | 80 m | 6 | – | €1,88 | – | ei | 2024 |
| Suur-Patarei tn 22 | 210 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €0,98 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Patarei tn 18a (tämä) | – | 12 | €3,89 | €0,91 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 8a | 60 m | 10 | – | €1,99 | €28 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 8 | 100 m | 364 | €3,20 | €1,37 | €3 | ei | 2025 |
| Jahu tn 6 | 120 m | 95 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10 | 120 m | 16 | €2,08 | €1,87 | €5 | €52 404 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 9 | 120 m | 11 | €2,97 | €1,48 | €3 | €51 002 | 2025 |
| Kalaranna tn 15 | 140 m | 30 | – | €2,53 | €7 | ei | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11 | 140 m | 11 | €3,69 | €2,83 | €52 | €92 076 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 11a | 150 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jahu tn 8 | 160 m | 24 | €5,25 | €1,55 | €12 | €279 539 | 2025 |
| Väike-Patarei tn 10b | 170 m | 8 | – | €4,20 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,20 | €1,93 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 719 = €4,72/m² ≈ €310 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 590 | €18 171 | €249 | ×34,5 |
| Korjauskulut | €6 134 | €18 072 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €3 719 | €3 957 | €5 537 | −33% |
| Lainasaldo | €0 | €4 190 | €750 | −100% |
| Rahavarat | €8 651 | €4 871 | €434 | ×19,9 |
| Vararahasto | €667 | €667 | €667 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 581 | €18 115 | €231 | ×37,1 |
| Tilikauden tulos | €9 | €56 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 134 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 719 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Patarei tn 18a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €232 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Patarei tn 18a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 719 (€4,72/m², ≈ €310 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €5 537. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Patarei tn 18a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Suur-Patarei tn 18a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €249 vuonna 2023 ja €8 590 vuonna 2025 — muutos +3 350%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Patarei tn 18a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €3,89/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €4,72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Patarei tn 18a on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80334264; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 787 m².