Tallinn, Malmi tn 8 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Malmi tn 8 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €57 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,61/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €752 (€2/m², ≈ €188 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €752 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 718 (≈ €430 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 6 % (€3 674 → €3 461 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Krt. 1, Krt. 2, Krt.1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (469 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€4 822 → €1 718 (2023–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 · vastikkeet €1,37 (tässä €0,61) · rahasto €12/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Malmi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 8 (tämä) | – | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Malmi tn 1 | 70 m | 13 | – | – | – | €122 880 | 2025 |
| Malmi tn 2 | 70 m | 10 | €3,43 | €2,13 | €29 | €14 937 | 2025 |
| Malmi tn 4 | 50 m | 10 | €4,93 | €0,85 | €38 | €7 233 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 8 (tämä) | – | 4 | – | €0,61 | €2 | €1 718 | 2025 |
| Kopli tn 20 | 30 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 18 | 50 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 80 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 28a | 100 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 100 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linda tn 2 | 110 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 23 | 120 m | 11 | €2,70 | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 130 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 130 m | 8 | €2,64 | €0,99 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,26 | €1,37 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 461 | €0,61 | €72 | €3 606 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €752 = €1,60/m² ≈ €188 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 718 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €430 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 461 | €3 606 | €3 729 | €3 674 | −5,8% |
| Korjausrahaston saldo | €752 | €752 | €752 | €752 | ≈ |
| Lainasaldo | €1 718 | €3 335 | €4 822 | – | −64% |
| Rahavarat | €4 236 | €2 762 | €2 964 | €4 809 | −12% |
| Vararahasto | €864 | €864 | €864 | €864 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 380 | €4 001 | €5 000 | €2 035 | +17% |
| Tilikauden tulos | €921 | −€111 | −€1 664 | €1 368 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 752 €.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Malmi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €57 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Malmi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €752 (€1,60/m², ≈ €188 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €752. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Malmi tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 718 (≈ €430 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Malmi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 674 vuonna 2022 ja €3 461 vuonna 2025 — muutos −5,8%. Viimeisin vuosi: −4,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Malmi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €1,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Malmi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80173074; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 469 m².