Tartu linn, Oa tn 10b // 10c korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Oa tn 10b // 10c korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 401 (€23/m², ≈ €2 057 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€8 088) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 40 % (€3 608 → €5 046 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,36/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Oa tn 10b, Oa tn 10c, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (627 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€23/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,36 (tässä €2,49) · vastikkeet €1,41 (tässä €0,67) · rahasto €2/m² (tässä €23)
Samalla kadulla: Oa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 10b (tämä) | – | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Oa tn 1 | 90 m | 12 | €4,67 | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Oa tn 5 | 70 m | 14 | €3,52 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 10 | 50 m | 7 | €3,02 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 14 | 40 m | 7 | €2,61 | €1,88 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 29 | 430 m | 10 | €1,97 | €1,03 | €0 | ei | 2025 |
| Oa tn 35a | 580 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 37 | 630 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 39 | 640 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 40 | 420 m | 6 | €2,37 | €0,77 | €0 | ei | 2025 |
| Oa tn 41 | 620 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 43 | 680 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Oa tn 45 | 700 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 47 | 700 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 52 | 640 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,35 | €1,08 | €1 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oa tn 10b (tämä) | – | 7 | €2,49 | €0,67 | €23 | ei | 2025 |
| Herne tn 15 | 110 m | 15 | – | €1,62 | – | €11 994 | 2025 |
| Herne tn 25 | 120 m | 6 | – | – | – | €30 158 | 2025 |
| Herne tn 11 | 130 m | 7 | €1,06 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 62 | 140 m | 12 | €4,49 | €2,14 | €28 | €60 126 | 2025 |
| Kartuli tn 11 | 150 m | 14 | €4,69 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Kroonuaia tn 56 | 150 m | 8 | €3,52 | €3,12 | – | €26 221 | 2025 |
| Emajõe tn 3 | 150 m | 2 | – | €2,87 | – | ei | 2024 |
| Herne tn 33 | 150 m | 11 | €1,60 | €0,91 | €17 | ei | 2025 |
| Emajõe tn 6 | 160 m | 8 | – | €1,95 | €0 | ei | 2025 |
| Herne tn 32 | 160 m | 13 | – | €1,80 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €1,95 | €17 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 401 = €23/m² ≈ €2 057 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 046 | €6 108 | €13 617 | €9 414 | €3 608 | +40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 019 | €5 646 | €4 153 | €1 505 | – | ×3,3 |
| Korjauskulut | €363 | €2 624 | €10 414 | €6 480 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €14 401 | €10 969 | €9 110 | €5 423 | €8 088 | +78% |
| Rahavarat | €15 256 | €12 377 | €5 801 | €3 368 | €7 071 | +116% |
| Vararahasto | €1 254 | €1 254 | €1 254 | €1 254 | €1 254 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 031 | €6 161 | €13 677 | €9 433 | €3 639 | +38% |
| Tilikauden tulos | €15 | −€53 | −€60 | −€19 | −€31 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Oa 10b ja 10c põhikiri kinnitati 06. veebruaril 2014.a korteriühistu asutamiskoosolekul ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 21.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oa tn 10b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,67/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oa tn 10b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 401 (€23/m², ≈ €2 057 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €8 088. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oa tn 10b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Oa tn 10b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 608 vuonna 2021 ja €5 046 vuonna 2025 — muutos +40%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oa tn 10b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,36/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €1,80/m² (tässä €23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oa tn 10b on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80367341; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 627 m².