Tartu linn, J. Hurda tn 7 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
J. Hurda tn 7 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €191 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €709 (€3/m², ≈ €177 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 851 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €17 653 (≈ €4 413 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€5 359 → €3 295 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,30/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Hurda tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (255 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 851 (2022) → €709 (2025), korjauksia samana aikana €4 350
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 588 → €17 653 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,30 (tässä €2,79) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,08) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: J. Hurda tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Hurda tn 7 (tämä) | – | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 530 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Hurda tn 7 (tämä) | – | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 110 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 110 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 170 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 2 | 170 m | 4 | €4,80 | €2,50 | €14 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 190 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Veski tn 7 | 190 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Taara pst 1e | 190 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 210 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 220 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Taara pst 20 | 230 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €1,30 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 064 | €0,68 | €43 | €2 293 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €608 | €0,20 | €13 | €954 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €623 | €0,20 | €13 | €592 |
| Yhteensä | €3 295 | €1,08 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €709 = €2,78/m² ≈ €177 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 653 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 413 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 732 ≈ €228 / kk (€57 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €17 653 | 6,11% | 2031-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 295 | €3 839 | €3 489 | €5 359 | −39% |
| josta korjausrahasto | €608 | €954 | €1 015 | – | −40% |
| Kerätty korjausrahastoon | €814 | €814 | €1 033 | – | −21% |
| Korjauskulut | €1 231 | €1 546 | €1 573 | €3 799 | −68% |
| Korjausrahaston saldo | €709 | €360 | €1 092 | €1 851 | −62% |
| Lainasaldo | €17 653 | €20 182 | €22 433 | €24 588 | −28% |
| Rahavarat | €796 | €505 | €1 445 | €2 049 | −61% |
| Vararahasto | €631 | €631 | €631 | €457 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 298 | €3 562 | €3 294 | €5 656 | −42% |
| Tilikauden tulos | −€3 | €277 | €195 | −€197 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 231 € eest ja remondifondi koguti 814 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 709 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Hurda tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Hurda tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €709 (€2,78/m², ≈ €177 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 851. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Hurda tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 653 (≈ €4 413 asuntoa kohden), korko 6,11%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Hurda tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 359 vuonna 2022 ja €3 295 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: −14% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Hurda tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,30/m² / kk (tässä €2,79/m² / kk); korjausrahasto €5,05/m² (tässä €2,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Hurda tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80473132; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 255 m².