Tartu linn, Vallikraavi tn 18 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Vallikraavi tn 18 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 367 (€6/m², ≈ €228 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 426) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €31 259 (≈ €5 210 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€4 079 → €5 526 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vallikraavi tn 18, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (211 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€240 — alla ühe kuu kulude (€245)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€37 332 → €31 259 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 (siin €3,97) · maksed €1,36 (siin €2,18) · remondifond €4/m² (siin €7)
Samal tänaval: Vallikraavi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 18 (see ühistu) | – | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 410 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 330 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 280 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 310 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 210 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 170 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 120 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 40 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,14 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 18 (see ühistu) | – | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Pepleri tn 4a | 30 m | 12 | €2,69 | €1,34 | €3 | €17 425 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 60 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 70 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 2 | 90 m | 43 | €3,54 | €1,47 | €3 | €252 749 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 110 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 4 | 130 m | 44 | €4,01 | €1,44 | €0 | €318 742 | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 130 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 160 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 170 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 170 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,54 | €1,38 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 028 | €0,80 | €28 | €2 027 |
| Muud teenused | €80 | €0,03 | €1 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 418 | €1,35 | €47 | €3 855 |
| Kokku | €5 526 | €2,18 | €77 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 367 = €6,47/m² ≈ €228 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€31 259 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 210 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 361 ≈ €197 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €31 259 | Euribor + 6,00% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 526 | €5 882 | €5 880 | €4 079 | +35% |
| sh remondifondi maksed | €3 418 | €3 855 | €3 852 | – | −11% |
| Remondikulud | €1 183 | €1 095 | €1 090 | €100 | ×11,8 |
| Remondifondi jääk | €1 367 | €1 085 | €987 | €1 426 | −4,1% |
| Laenujääk | €31 259 | €33 497 | €35 483 | €37 332 | −16% |
| Raha | €3 343 | €2 250 | €1 767 | €2 057 | +63% |
| Reservkapital | €240 | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 944 | €2 861 | €2 534 | €1 548 | +90% |
| Aasta tulem | €422 | €276 | €591 | €2 070 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 183 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 367 €.
liikmeid 5 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vallikraavi tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,18/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kui suur on Vallikraavi tn 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 367 (€6,47/m², ≈ €228 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 426. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vallikraavi tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €31 259 (≈ €5 210 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vallikraavi tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 079 ja 2025. aastal €5 526 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: −6,1% vs 2024.
Kuidas Vallikraavi tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus (siin €3,97/m² kuus); remondifond €3,60/m² (siin €6,47/m²).
Kui suur on Vallikraavi tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80503258; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 211 m².