Tartu linn, Vallikraavi tn 8 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vallikraavi tn 8 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €104 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,61/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 000 (€12/m², ≈ €667 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 817 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 179 (≈ €1 353 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 64 % (€22 139 → €8 027 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vallikraavi tn 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (481 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€24 878 → €12 179 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 (tässä €2,61) · vastikkeet €1,74 (tässä €1,39) · rahasto €10/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Vallikraavi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 8 (tämä) | – | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 3 | 70 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 60 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 50 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Vallikraavi tn 12 | 130 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 170 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 210 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 18 | 330 m | 6 | €3,97 | €2,18 | €7 | €31 259 | 2025 |
| Vallikraavi tn 24 | 340 m | 8 | €3,03 | €0,88 | – | €34 126 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,14 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallikraavi tn 8 (tämä) | – | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 60 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 100 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 110 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Kitsas tn 5 | 130 m | 15 | €3,48 | €1,74 | €8 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 6 | 130 m | 11 | €2,37 | €0,47 | €2 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 7 | 140 m | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Ülikooli tn 4 | 160 m | 11 | – | €1,87 | €16 | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 3 | 170 m | 7 | €3,81 | €1,78 | – | €30 524 | 2025 |
| Ülikooli tn 5 | 180 m | 2 | €12,42 | €3,96 | – | ei | 2025 |
| Ülikooli tn 1 | 180 m | 14 | – | – | €5 | €98 895 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,81 | €1,83 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 742 | €0,82 | €44 | €4 584 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 285 | €0,57 | €30 | €3 633 |
| Yhteensä | €8 027 | €1,39 | €74 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 000 = €12/m² ≈ €667 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 179 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 353 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 263 ≈ €439 / kk (€49 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 263 | – | – |
| – | €6 916 | 5,38% | 2028-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 027 | €8 217 | €8 774 | €22 139 | −64% |
| josta korjausrahasto | €3 285 | €3 633 | €4 668 | – | −30% |
| Korjauskulut | €524 | €1 774 | €1 254 | €17 113 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €2 817 | +113% |
| Lainasaldo | €12 179 | €16 757 | €20 927 | €24 878 | −51% |
| Rahavarat | €5 767 | €3 564 | €4 127 | €2 988 | +93% |
| Vararahasto | €1 200 | €450 | €450 | €450 | +167% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 921 | €6 470 | €9 581 | €21 372 | −72% |
| Tilikauden tulos | €1 115 | €168 | −€2 566 | −€407 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhitegevusteks on Tartu linn, Vallikraavi tn 8 korteriomandite kaasomandiosa haldamine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine, samuti korteriomanikele seoses neile kuuluvate korteriomandite kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
jäseniä 7 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vallikraavi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,61/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €104 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum) mediaani oli €3,00/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vallikraavi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 000 (€12/m², ≈ €667 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 817. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Vanalinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vallikraavi tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 179 (≈ €1 353 asuntoa kohden), korko 5,38%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vallikraavi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 139 vuonna 2022 ja €8 027 vuonna 2025 — muutos −64%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vallikraavi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk (tässä €2,61/m² / kk); korjausrahasto €9,85/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vallikraavi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80335737; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 481 m².