Nõmme (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Sisaski tn 6

Q: Onko taloyhtiöllä Sisaski tn 6 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2021 lopussa oli €3 701 (≈ €463 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tallinn, Sisaski tn 6 // 8 korteriühistu

Rek. koodi 80501489 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 528,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2021 · Rakennus EHR 101020217

Tallinn, Sisaski tn 6 // 8 taloyhtiö (rekisterikoodi 80501489) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Sisaski tn 6, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2021 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €3 701. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2021)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€3 701

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Pääsküla (asuinalue))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Sisaski tn 6 (4 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2021 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2021 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2021 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Sisaski tn 6 // 8 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Tallinn, Sisaski tn 6 // 8 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€89 (+2%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €7,0/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 23.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €7,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €3 800

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 2 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2021)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 3 701 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2021; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €1 874.

Lähde: Tilinpäätös 2021

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2021 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2021 tilinpäätöksen (rek. 80501489) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2021: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,40 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,35 /m²

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 52,1 – 53,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €21 /as.

Korjaus —

Laina €19 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 93,1 – 93,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €37 /as.

Korjaus —

Laina €33 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2021) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

4 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 4 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 52,1 m²

min 52,1 m² max 93,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2021):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €21 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €18 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2021 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2021): tuloslaskelman vastikkeet €2 527 (€0,40/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €2 187 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 874.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2021 (01.01.–31.12.2021) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101020217.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

23.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2021	€2 527	—	€1 874	€0	€3 701	€4 546
2020	€1 665	—	€812	€0	€5 792	€4 457

Tase tilikauden lopussa (2021)

Rahat pankkitileillä €4 546

Saamiset (raportin tase-erät) €3 800

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €3 701

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Nõmme (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

47 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Pääsküla (asuinalue)) €2,61

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,83 – €2,96

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €3 701 · €7,0/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 164.7 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Suvila tn 6a · 7 asuntoa · 86 m Pärnu mnt 411 · 5 asuntoa · 151 m Pärnu mnt 492 · 7 asuntoa · 218 m Pärnu mnt 496 · 12 asuntoa · 273 m Kastani tn 4 · 36 asuntoa · 323 m Pääsküla tn 8 · 20 asuntoa · 336 m Pääsküla tn 10 · 20 asuntoa · 349 m Kadaka pst 52 · 4 asuntoa · 365 m Pääsküla tn 12 · 19 asuntoa · 366 m Raba tn 7 · 15 asuntoa · 368 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Suvila tn 6a · 7 asuntoa · 86 m Pärnu mnt 492 · 7 asuntoa · 218 m Saha tn 48 · 7 asuntoa · 454 m Põllu tn 133 · 10 asuntoa · 514 m Põllu tn 127 · 11 asuntoa · 517 m Põllu tn 125 · 7 asuntoa · 542 m Raba tn 19 · 8 asuntoa · 545 m Vabaduse pst 168 · 6 asuntoa · 547 m Vabaduse pst 164 · 7 asuntoa · 548 m Vabaduse pst 162 · 6 asuntoa · 555 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.