Pärnu linn, Papiniidu tn 74 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025); suuri korjausrahasto.
Papiniidu tn 74 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,41/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 091 (€16/m², ≈ €727 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 611 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 141 % (€661 → €1 592 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Papiniidu tn 74, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (322 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025)€1 132 (2024) → €1 592 (2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€16/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 · vastikkeet €0,89 (tässä €0,41) · rahasto €3/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Papiniidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 74 (tämä) | – | 7 | – | €0,41 | €16 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 860 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 370 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 290 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 170 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 160 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 290 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 410 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 530 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 610 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 490 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 460 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 150 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 120 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 100 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 150 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,94 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 74 (tämä) | – | 7 | – | €0,41 | €16 | ei | 2025 |
| Mai tn 71 | 120 m | 45 | €1,89 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 69 | 130 m | 12 | €2,46 | €1,05 | €3 | ei | 2025 |
| Mai tn 65 | 180 m | 10 | €2,90 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 67 | 190 m | 78 | €2,20 | €0,83 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 103 | 200 m | 28 | €2,29 | €0,82 | €2 | ei | 2025 |
| Mai tn 59 | 240 m | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 105 | 250 m | 39 | €2,34 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Mai tn 24 | 280 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 57 | 300 m | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 28 | 300 m | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,25 | €0,86 | €3 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 091 = €16/m² ≈ €727 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 592 | €1 132 | €2 588 | €661 | +141% |
| Korjauskulut | €0 | €388 | €1 724 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 091 | €4 755 | €3 955 | €4 611 | +10% |
| Rahavarat | €5 370 | €5 132 | €4 306 | €4 912 | +9,3% |
| Vararahasto | €322 | €322 | €322 | €322 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 592 | €1 132 | €2 588 | €661 | +141% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 091 €.
jäseniä 7 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Papiniidu tn 74 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Papiniidu tn 74 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 091 (€16/m², ≈ €727 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 611. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Papiniidu tn 74 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Papiniidu tn 74 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €661 vuonna 2022 ja €1 592 vuonna 2025 — muutos +141%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Papiniidu tn 74 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk; korjausrahasto €2,95/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Papiniidu tn 74 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80491041; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 322 m².