Pärnu linn, Papiniidu tn 74 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +41% (2025); большой ремонтный фонд.
Papiniidu tn 74 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,41/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 091 (€16/m², ≈ €727 на квартиру); в 2022 году — €4 611 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 141% (€661 → €1 592 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Papiniidu tn 74, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (322 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +41% (2025)€1 132 (2024) → €1 592 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 · взносы €0,89 (здесь €0,41) · фонд €3/m² (здесь €16)
На той же улице: Papiniidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 74 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,41 | €16 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 860 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 370 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 290 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 170 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 160 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 290 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 410 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 530 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 610 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 490 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 460 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 150 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 120 m | 13 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 100 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 150 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,94 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 74 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,41 | €16 | нет | 2025 |
| Mai tn 71 | 120 m | 45 | €1,89 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 69 | 130 m | 12 | €2,46 | €1,05 | €3 | нет | 2025 |
| Mai tn 65 | 180 m | 10 | €2,90 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 67 | 190 m | 78 | €2,20 | €0,83 | €1 | нет | 2025 |
| Mai tn 103 | 200 m | 28 | €2,29 | €0,82 | €2 | нет | 2025 |
| Mai tn 59 | 240 m | 89 | €3,10 | €0,07 | €6 | €86 786 | 2025 |
| Mai tn 105 | 250 m | 39 | €2,34 | €0,99 | €2 | нет | 2025 |
| Mai tn 24 | 280 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Mai tn 57 | 300 m | 85 | €2,03 | €0,89 | €4 | €41 120 | 2025 |
| Mai tn 28 | 300 m | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,25 | €0,86 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 091 = €16/м² ≈ €727 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 592 | €1 132 | €2 588 | €661 | +141% |
| Расходы на ремонт | €0 | €388 | €1 724 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €5 091 | €4 755 | €3 955 | €4 611 | +10% |
| Денежные средства | €5 370 | €5 132 | €4 306 | €4 912 | +9,3% |
| Резервный капитал | €322 | €322 | €322 | €322 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 592 | €1 132 | €2 588 | €661 | +141% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 091 €.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Papiniidu tn 74?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Papiniidu tn 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 091 (€16/м², ≈ €727 на квартиру). В 2022 году — €4 611. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Papiniidu tn 74 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Papiniidu tn 74?
Взносы членов составили €661 в 2022 году и €1 592 в 2025 году — изменение +141%. За последний год: +41% к 2024.
Как товарищество Papiniidu tn 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц; ремонтный фонд €2,95/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Papiniidu tn 74 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80491041; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 322 м².