Tallinn, Pae tn 46 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Pae tn 46 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,72/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 802 (€4/m², ≈ €178 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €88 833 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€33 544 → €21 918 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 46, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 662 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€97 434 (2023) → €9 802 (2025), korjauksia samana aikana €129 164
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €2,72) · vastikkeet €1,31 (tässä €0,69) · rahasto €5/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 46 (tämä) | – | 55 | €2,72 | €0,69 | €4 | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 610 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 550 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 500 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 430 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 380 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 380 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 590 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 260 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 190 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 130 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 80 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 80 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 110 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 140 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 210 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,68 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 46 (tämä) | – | 55 | €2,72 | €0,69 | €4 | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 60 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 90 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 130 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 160 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 240 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 48 | 240 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 46 | 250 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paepargi tn 50 | 260 m | 65 | – | €1,43 | €1 | ei | 2025 |
| Paepargi tn 42 | 270 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 280 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €0,90 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 844 | €0,43 | €21 | €12 778 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 074 | €0,25 | €12 | €121 090 |
| Yhteensä | €21 918 | €0,69 | €33 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 802 = €3,68/m² ≈ €178 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 918 | €133 868 | €33 544 | €33 544 | −35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €20 766 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €8 074 | €121 090 | €20 766 | €20 766 | −61% |
| Korjausrahaston saldo | €9 802 | €0 | €97 434 | €88 833 | −89% |
| Rahavarat | €17 365 | €9 150 | €111 076 | €108 291 | −84% |
| Vararahasto | €8 345 | €8 345 | €8 345 | €6 535 | +28% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 561 | €137 020 | €35 957 | €33 889 | −25% |
| Tilikauden tulos | −€3 604 | −€3 107 | −€2 340 | −€290 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Pae tn 46 korteriühistu (edasi KÜ Pae 46) põhitegevuseks oli haldus ja hooldus. Aruanneperioodil oli teostatud alljargnevad pohilised hooldus ja remonttööd: - soojussõlme rekonstrueerimine (Remotek OÜ) summas 3 636 eurot; - korstnalõõride hooldus katuselt (Korstnavennad OÜ) summas 1 055 eurot; - konteineriteenused (ASEN OÜ) summas 1 680 eurot; - kuulventiilide vahetamine (Remotek OÜ) summas 207 eurot; - videovalvesüsteemide remont (Netconnect OÜ) summas 180 eurot; - uksetelefoni paigaldus ja vahetus (Smart Security OÜ) summas 85 eurot; - prügimaja osaline remont, s.h.
jäseniä 54 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,72/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pae tn 46 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 802 (€3,68/m², ≈ €178 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €88 833. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 46 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 544 vuonna 2022 ja €21 918 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −84% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €2,72/m² / kk); korjausrahasto €5,25/m² (tässä €3,68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80164945; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 662 m².