Tallinn, Pae tn 56 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Pae tn 56 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €275 379 (€25/m², ≈ €1 275 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€157 719) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 44 % (€191 756 → €107 297 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pae tn 56, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 135 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€83 153 (2024) → €107 297 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€157 719 → €275 379 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,80) · rahasto €8/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 56 (tämä) | – | 216 | €2,84 | €0,80 | €25 | ei | 2025 |
| Pae tn 9 | 790 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 730 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 670 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 610 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 560 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 550 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 750 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 440 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 360 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 300 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 240 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 200 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 170 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 210 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 190 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,68 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 56 (tämä) | – | 216 | €2,84 | €0,80 | €25 | ei | 2025 |
| Punane tn 11 | 100 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | ei | 2025 |
| Punane tn 9 | 140 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | ei | 2025 |
| Punane tn 15 | 150 m | 100 | – | €5,04 | €0 | ei | 2025 |
| Punane tn 13 | 150 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Punane tn 5 | 170 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 19 | 220 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Punane tn 23 | 250 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 270 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 280 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 310 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,75 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €26 854 | €0,20 | €10 | €26 761 |
| Haldamine | €25 674 | €0,19 | €10 | €23 232 | |
| Heakord | €23 492 | €0,18 | €9 | €23 205 | |
| Parkla | €4 070 | €0,03 | €2 | €3 407 | |
| Muud | €272 | €0,00 | €0 | €238 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 935 | €0,20 | €10 | €6 310 |
| Yhteensä | €107 297 | €0,80 | €41 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €275 379 = €25/m² ≈ €1 275 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €107 297 | €83 153 | €94 899 | €191 756 | −44% |
| Korjauskulut | €26 935 | €6 310 | €23 220 | €127 495 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | €275 379 | €243 084 | €190 164 | €157 719 | +75% |
| Rahavarat | €331 095 | €290 792 | €244 060 | €203 228 | +63% |
| Vararahasto | €32 479 | €32 479 | €23 101 | €23 101 | +41% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €105 733 | €81 375 | €90 897 | €188 734 | −44% |
| Tilikauden tulos | €4 245 | €2 824 | €5 092 | €3 643 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Pae 56 tegutseb alates 01.02.1998.a. Korterriühistu liikmeteks on 216 osanikku.
jäseniä 214 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 56 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,80/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pae tn 56 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €275 379 (€25/m², ≈ €1 275 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €157 719. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 56 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 56 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €191 756 vuonna 2022 ja €107 297 vuonna 2025 — muutos −44%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pae tn 56 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €8,15/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 56 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa. Rekisteritunnus 80022278; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 135 m².