Tallinn, Värsi tn 7 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Värsi tn 7 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,79/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 804 (€21/m², ≈ €1 301 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 605). Taloyhtiöllä on lainaa €69 354 (≈ €11 559 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€6 767 → €7 917 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Värsi tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (368 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 605 → €7 804 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€87 619 → €69 354 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 · vastikkeet €1,52 (tässä €1,79) · rahasto €6/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Värsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 7 (tämä) | – | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Värsi tn 40 | 690 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Värsi tn 55 | 690 m | 42 | – | – | – | ei | 2025 |
| Värsi tn 61 | 760 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Värsi tn 7 (tämä) | – | 6 | – | €1,79 | €21 | €69 354 | 2025 |
| Sihi tn 122 | 280 m | 18 | – | €1,18 | €7 | ei | 2025 |
| Sihi tn 120 | 340 m | 14 | €2,39 | €1,28 | €6 | €133 709 | 2025 |
| Pärnu mnt 335 | 360 m | 4 | €5,02 | €3,41 | €22 | ei | 2025 |
| Voolu tn 6 | 420 m | 9 | – | €2,25 | €1 | ei | 2025 |
| Voolu tn 5 | 430 m | 10 | €1,57 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 327 | 500 m | 8 | €4,79 | €1,75 | €0 | €85 759 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,52 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €241 | €0,05 | €3 | €276 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €991 | €0,22 | €14 | €983 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 144 | €0,49 | €30 | €1 739 |
| Remondikulud laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 101 | €0,93 | €57 | €5 511 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €440 | €0,10 | €6 | €397 |
| Yhteensä | €7 917 | €1,79 | €110 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kivimäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 804 = €21/m² ≈ €1 301 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€69 354 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €11 559 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 163 ≈ €597 / kk (€99 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €55 911 | 4,99% | 2033-07 |
| – | €13 443 | 6,01% | 2036-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 917 | €8 906 | €8 471 | €6 767 | +17% |
| josta korjausrahasto | €2 144 | €1 739 | €3 540 | – | −39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 694 | €14 404 | €12 679 | – | +16% |
| Korjauskulut | €2 584 | €2 136 | €3 881 | €3 090 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €7 804 | €7 084 | €5 916 | €5 605 | +39% |
| Lainasaldo | €69 354 | €76 042 | €81 922 | €87 619 | −21% |
| Rahavarat | €6 301 | €5 658 | €4 404 | €4 091 | +54% |
| Vararahasto | €1 292 | €1 292 | €1 292 | €250 | ×5,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 858 | €3 429 | €6 155 | €4 365 | −12% |
| Tilikauden tulos | −€33 | −€16 | −€1 138 | −€64 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Värsi 7 asutati 12.01.2018.a ja valiti juhatus. Korteriühistu sõlmis halduslepingu OÜ Kodu Haldus elamu majandamise korraldamiseks.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Värsi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,79/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Värsi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 804 (€21/m², ≈ €1 301 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 605.
Onko taloyhtiöllä Värsi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €69 354 (≈ €11 559 asuntoa kohden), korko 5,18%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Värsi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 767 vuonna 2022 ja €7 917 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Värsi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk; korjausrahasto €5,60/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Värsi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80510353; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 368 m².